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近四成土地尚未开发
戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼指出,去年信贷紧缩对房地产市场所造成的影响显著。2008年内地发展商向银行直接借贷人民币6880亿元,占房地产开发资金(人民币2.99万亿元)的比例仅为23%,这笔开发资金又低于整体开发所需资金约300亿元。同时,因成交低迷,订金及预售款占开发资金总量不到三成,令发展商难以从商业银行或销售方面取得充裕的资金。受此影响,2008年商品住宅竣工面积预计只有4.6亿平方米,可预见2009至2010年内供应量亦将下滑。
开发商资金链紧张亦间接导致闲置土地增多。内地住宅市场过去数年住房库存量不断累积,1998至2008年的10年间,全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达到31.3亿平方米,而截至2008年底,全国土地开发量则仅为19.4亿平方米,占过去10年总购置量的62%,也就是说,有近40%的土地积压于发展商手中。
戴德梁行分析认为,2009年中国楼市的市场主调,将会是在降低银行信贷风险,同时改善地产发展商现金流的基础上刺激居民购房消费,竭力消化库存。预期住宅价格将会继续朝理性水平进行调整,住宅市场可望保持活跃和稳定发展,协助国家经济保持目标增长。 (朱楠)