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“消费者选择等待观望的心情可以理解,但也要对楼市发展有理性认识,当前,重树市场信心显得非常重要。”新世界中国地产北京东方华美房地产开发有限公司副总经理刘学美在接受记者采访时说。据她分析,尽管去年以来房地产业遇冷已成不争事实,但在政府调控、开发商大幅降价等众多因素的影响下,市场中持观望态度的购房者明显增多。其实,目前北京房地产市场上几乎所有项目都在采取打折、特价房等方式“变相降价”,房价应该见底了,但观望者还是在等待楼市出现“最后一降”,“'这道理那道理,便宜才是硬道理',这是极不理性的。”刘学美说。
国家统计局公布的一组数据显示:1至11月,全国商品房销售面积4.9亿平方米,同比下降18.3%。其中,商品住宅销售面积下降18.8%;商品房销售额19261亿元,同比下降19.8%;商品住宅销售额下降20.6%。房价也呈持续回落态势,11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,涨幅比10月份低1.4个百分点,环比下降0.5%.
在王笃海看来,出现这样的困局原因有二:一方面是由于房地产市场调控力度加大、全球金融市场动荡等多重不利因素的影响,使得开发商的资金链高度紧张,许多开发商不得不加速推出新盘、加速销售,以期快速回笼资金渡过难关,致使供应量大幅增加;另一方面,由于政府调控、万科等大型房地产企业的大幅降价,使得消费者对未来楼市的预期发生了转变,观望等待成了楼市主流,导致了交易量大幅萎缩,造成了供大于求的现象发生。
央行前不久公布的全国城镇储户最新问卷调查也表明,未来三个月打算买房的居民人数占比分别比上季和上年同期下降1.8%和2.8%,创此项调查以来的新低。央行的报告分析认为,住宅交易量下降的主要原因,一是前期房价上涨过快,市场有调整的内在需求;二是经济形势面临较大不确定性、股市大幅下跌等因素,使购房者对房价和收入的预期发生转变,市场观望气氛浓厚。
“2008年的楼市,在一片寂静的观望中,住房的刚性需求恍然不见。中国房地产行业不经意间已步入寒冬,至于什么时候回暖,现在还不好说。”王笃海说。
从楼市“遇冷”到政府“供暖”--“楼市格局悄然生变”“就在楼市频频'遇冷'、房价跌入'深寒'的前夜,'猪坚强'们苦苦等待的'暖色楼政'终于来了。”王笃海说。
在持续的加息、提高存款准备金率、严控房地产信贷安全等严厉的调控之后,我国房地产调控政策迎来了新的“拐点”--
2008年10月17日,国务院常务会议部署第四季度经济工作,在“加大保障性住房建设规模”之外,首次提出“降低住房交易税费,支持居民购房”。
5天之后,财政部、国家税务总局、人民银行以罕见的力度出台“组合拳”,为持续低迷的楼市打气。
11月5日,国务院常务会议的“十项措施”又进一步强调,加快建设保障性安居工程,加大对廉租住房建设支持力度,并将其列为“国十条”之首。
继而,“促进房地产市场平稳健康发展”成为国务院召开省区市人民政府和部门主要负责同志会议、部署落实中央政策措施的七项工作之一。