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而目前买房人是什么心态下毅然出手呢?市民刘先生日前看中了南开区老城厢的一处小户型楼盘,开发商在3个点的基础上又让利3万多元。他告诉记者说,自己是打算买房结婚用,不管当前是否是“楼市底部”他也会买房的。记者问其如果房价继续下跌是否会后悔这时买房时,他爽快地回答说:“那不会,因为买房是用来住,而不是投资的。如果价格跌一点,我不在意;涨了,我也不会卖。”
记者采访了解到,许多买房人都抱着和刘先生同样的想法,他们和广州、上海等地购房人的“投资抄底”心态不同,他们买房的主要原因是婚房需求、拆迁购房以及为子女教育和养老,更关注的是楼盘的地段、品质和周边配套。一些开发企业负责人介绍,前几年的热门项目的确也吸引了5%至10%的投资者,大多数客户还是因刚性需求来买房。
信达行投资研究部总监王超认为,2009年的天津楼市很可能延续价格缓慢下行来换取成交量的市场态势。许多专业分析人士指出,今年春节后,本市住宅市场成交量恢复速度较快,成交回升更为明显,显示各方对楼市有信心。来自本市国土房管部门的资料显示,今年1月“春节月”的楼市情况与去年2月“春节月”相比,成交量增幅达到35.1%。如果房价还没有下降到普通居民可以承受的范围内,就会出现“有价无市”的现象,而目前情况证明了宏观调控已经取得一定效果。就目前房地产市场政策及房地产市场转变情况来看,房地产市场已经从以投资为主导的市场转变为以居民刚性消费需求为主导的市场。在刺激内需以及提高居民收入等政策推动下,楼市前景逐渐被更多人看好。
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