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2008年10月22日,财政部、国家税务总局联合宣布,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米以下的普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。
从3%降到1%,降幅可谓不小,但付琦认为契税仍有下调的空间。据了解,在2003年以前,上海市政府所收取的契税税率为0.75%,当时国家规定的契税税率仍为3%,但上海市政府为了激活房地产市场,除国家返还的1.5%补贴外,上海市政府追加0.75%的契税返还补贴于购房者,经过两次补贴后,购房者实际缴纳的契税为0.75%。
因此付琦认为,既然国家之前能够将契税下调到1%以下,那么如果房地产市场持续低迷,国家可能效仿过去政策再度下调契税。
但刘桓认为,契税的征收是为了保护房产证的严肃性,如果再度下调契税,只能说这是权宜之计。
购房补贴 可行性:★★★☆☆ 影响力:★★★★☆ 受益面:小户型相对于购房退税、契税下调等税收的减免抵消,政府的购房补贴或许显得更加直接一些。
2008年9月27日,南京市在出台《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》中提到,从当年10月1日起,凡购买90平方米以下的商品住宅(含二手房)的购房者,将获得房款总额1%的补贴,凡购买91-144平方米以下的商品房(含二手房)的购房者,将获得0.5%的补贴。这些补贴将从南京市政府财政收入中支出。
此后,西安市政府也推出购房补贴政策,规定该市市民买房最高可获总房款1.5%的政府补贴。
与之前的国家在房改政策出台时所规定的购房补贴由购房人单位发放不同,去年推行的购房补贴则是由当地政府出资,实质上是地方政府的救市政策。但是,购房补贴政策推出并没有使当地的房地产市场明显转好。
值得注意的是,南京、西安两市推出的购房补贴政策,实行时间都只有一年,刘桓认为,这很明显是当地政府为了托市,提振楼市信心,但是这种政府干预有悖市场经济原则,“用纳税人的钱去补贴那些买得起房子的人,这种做法欠妥”。