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2008年9月中旬以来,央行半年内5次降息,历史罕见。10月22日,央行又宣布将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款利率的0.7倍。不过与美国、日本等接近零利率或已是零利率的情况相比,2009年中国是否还存在降息的空间呢?
尹伯成却认为今年降息的空间很小。他表示,在经过几次降息后,目前存款利率与贷款利率的息差已经很小,如果进一步降息“银行可能受不了”。
不过央行行长周小川去年12月中旬曾表示,直到今年中期都有可能降息。而摩根大通首席经济学家龚方雄也预测,2009年存款利率会降至1%以下,贷款利率降至4%以下。摩根士丹利亚太区首席经济学家王庆(王庆博客,王庆新闻,王庆说吧)甚至预测,央行在明年年中之前可能会继续降息135个基点。
刘桓认为,除了进一步降息外,银行在贷款按揭上的限制可适当放宽,如延长还款期限、降低贷款门槛,但是要控制贷款风险。
保障性住房 可行性:★★★★★ 影响力:★★★★★ 受益面:低收入群体2008年11月,住房和建设部提出三年内9000亿元投入用于保障性住房建设。而在去年第四季度中央财政追加的1000亿元中就有100亿元用于廉租房建设和各类棚户区的改造。
社科院金融研究所研究员易宪容认为,2009年的房地产市场,应该通过两种方式来实现其消费市场的功能:保障性和市场。
房地产投资专家贾卧龙认为,保障性住房将可能从实物配租向货币补贴转变,也就是说政府给中低收入人群贴钱让其自己解决租房问题,但是付琦认为这样便不能实现保障中低收入者有房住的目的,因此,在他看来,国家应该是增加实物配租供给,减少货币补贴,“因为政府给你的补贴可能在市场上是租不到房子的”。
事实上,如南京等地方政府出资向市场购买商品住宅的形式增加经济适用房和廉租房规模,付琦认为这是增加保障性住房的有效途径。
至于一部分既不符合廉租房和经济适用房供应条件,但又无力购买商品房的“夹心层”群体,齐骥认为要从当地实际出发采取发展租赁住房等多种方式,因地制宜解决住房问题。