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随着二手房各项交易契税减免政策相继出台,二手房交易市场呈现井喷态势。而新房定价也不得不开始参照周边二手房的价格。
来自北京房地产交易管理网数据显示,二手房交易量已经超过一手房成为楼市交易量的主体。随着二手房热销而来的,是新开盘项目定价开始参照项目周边的二手房价。
一些购房人在看新盘时,总是拿周边二手房价作为价格参照。位于红领巾桥附近的公园1872项目就曾多次遇到这样的购房者。目前该项目售价约为2.5万元/平方米,有购房者看完其项目后,对项目的产品、地段及园林均表示满意,一旦涉及到价格,不太远的星河湾一期二手房1.8万元/平方米的售价,就让买房人不得不再掂量掂量了。三环外两广路沿线某项目也遇到类似问题,1.6万元/平方米就能买到富力城的二手房,为什么还要选择高价晚交房的新房呢?
事实上,庞大的库存压力和资金链压力让开发商已经开始重新审视之前的定价策略,一些项目的开盘价甚至和周边二手房价格相差无几。
中原地产华北区总经理李文杰表示:“银行对一手楼盘按揭贷款的抵押物估值,已经不再按照购房合同的表面价值计算,而是按照物业周边一定范围内的可参照物业价格来估值,既有一手楼盘也包括二手房。”李文杰认为,2009年二手房价格将主导楼市整体价格水平,也就是说“新楼盘预售的定价将由周边二手房的价格来决定”。这意味着,开发商把新盘价格降至周边二手房价的85%至90%才能达到促销目的。