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在市中心也存在空置的建筑用地。分析人士认为,今年商住地以底价成交将占主流,能超出底价成交的地块将少之又少少。
上周,牛年东莞首个商住用地终于拍出。不过,“记者多过竞价人”的拍卖现场和最终以底价成交以及唯一竞价人的事实背后,都让人们无法过多地去评价这一首拍的意义和价值。
然而,对未来东莞楼市走势有所期待的人们还是要追问,2008年土地交易市场中“冷清”、“流拍”和“底价成交”等场面是否会延续至2009年?从这个开头看,似乎有迹可循。
首拍只是竞价人迟收使用权尽管“零商住用地成交月”这一尴尬,在刚刚过去的2008年中并不唯一。但是,牛年第一个月的土地交易市场在节庆中所表现出的平淡,还是让人们对打破这一局面的“首拍式”充满了期待。
2月12日下午,在市土地交易中心,位于大岭山连平村面积仅1.8万平方米,容积率最大为1.32的一块不显眼的地块,却因其是今年东莞首幅挂牌出让的商住地块而备受各方关注。拍卖现场集中了来自莞内外的众多媒体记者,他们都在等待这场拍卖的结果。下午3时,开拍仪式正式启动。然而,现场却只有一个竞买人对该地块进行了报价。而最终,该竞买人也以8250万元的底价将其轻松收入囊中。
尽管从地块折合容积率算得的平均楼面地价来看,该地块的均价达到了3472元/平方米。而在当前低迷的市场形势下,这一价格算是处于较高价位。不过,有分析发现,该地块原本就是当日竞价方信立公司旗下信立农批市场的拆迁安置用地,地块上已建有销售的商住楼和商铺,只不过一直没有取得部分土地的使用权,当日的竞拍则是以较高的价位取回地块使用权的一个过程。