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伴随着大量存量房需要消化的是,今年各大房企在2007年疯狂拿地的项目正面临着扎堆上市的情况。
不久前,世茂房地产表示今年将推30余新盘上市,目标销售额将达到150亿元。同时富力地产(企业专区,旗下楼盘)也表示销售规模将大幅度增加,扩展到38个新盘的供应总量。此外,金地公司也表示今年将会加大上市量。据记者了解,泛海建设在北京的项目泛海国际居住区二期,也将在今年陆续上市。去年10月14日,由金融街控股与北京石开房地产开发有限公司的“金石联合体”以12.25亿元成功竞标石景山衙门口35万平方米居住、公建用地,成为石景山区目前已交易成功的最大地块,目前,开发总体量达35万平方米的该地块已进入前期开发阶段,地块平整、内部拆迁等工作均已完成,项目有望在2009年下半年入市,并成为石景山区域内最大体量的新盘。
这些行业领头羊的表态,显示出今年市场的供应量将大大高于去年。显然,今年房企不再指望通过提高楼盘售价来增加销售业绩,而是通过提高销售量实现销售目标。
商业市场
商业地产存量大
不仅是住宅市场,商业地产市场的存量也较大。据北京市房地产交易管理网的数据显示,截至2008年12月31日,北京可售期房商业面积达到了333万平方米,现房面积414万平方米,总共可售商业面积达到了747万平方米。而2007年12月31日,可售商业面积为695万平方米,2008年比2007年商业面积存量又增加了52万平方米。
据第一太平戴维斯的统计,2008年,北京商业地产共有16个新的项目开业,其中许多项目赶在奥运会前开业,以期充分利用对奥运会期间销售额能快速增长的预期。这些项目给市场带来了98万平方米的面积。
据世邦魏理仕的报告显示,2008年前三季度新增供应总量就达到了85万余平方米,较去年前三季度75万平方米上涨14.2%。三季度,6个商业项目相继开业,建筑总面积35万余平方米,较上季度新增供应24万余平方米,环比上涨44.6%。
另外,中央扩大内需,出台9000亿的保障性住房计划,将开发850万平方米的保障性住房,这850万平方米的保障性住房的社区商业配套也将会提供数目可观的社区商业面积。
写字楼的供需之间也存在较大缺口。据中原地产的数据显示,2008年全年供应接近150万平方米。
全球金融危机的影响,国内宏观经济进入下降周期,使得写字楼投资需求受到影响。2008年,北京写字楼成交100万平方米,较2007年200多万的需求急剧走低,且低于全年150万平方米的供给。
日前,北京市社科院发布《北京经济发展报告》。报告称,2008年商业地产竣工面积大幅增长,加上不断上升的空置面积,在经济不景气的2009年,北京商业地产将出现过剩。如果地产商们有壮士断腕的勇气,一次性降价调整到位,或许可以避免2010年继续尴尬的局面。