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近期天津楼市回暖 售楼处人头攒动
房地产在经历了一冬之后似乎有所反弹,统计数据显示,12大城市春节后成交量同比持续回升。在天津不仅二手房及租赁市场开始放量,各一手房楼盘销售也都出现了节节上升的势头。去年年底很多地产商们就相继评论09年的市场会不会回暖,有人说回暖时间为今年6月份左右,还有的说得等到今年的第三季度,更悲观者则说得等到一两年.然而春节过后这一切迷底统统揭晓.就连往年楼市淡季的正月,都表现得异常火爆。为此笔者走访了几大地产的精英人士.进一步剖析这种现象背后的原因。
永泰红磡房地产营销总监的张志刚对笔者说:”去年我就说房市春节后肯定会回暖,这个主要要看三方的关系:第一方是开发商,第二方是购买方,第三方是政策方.首先开发商春节前降价是最为彻底的一次因为对于在建在售项目而言,过年是资金方面最大的一关,资金坎的极限是年底,过年之后这种情况就会有所缓解。另一方面,从政策方考虑,目前来看,到去年年底,政府所有该出政策也都出了.需求方也都很清楚地看到了,对政策的期盼应该说也到了一个坎了。再加上去年一年天津的销售量只有五、六百万平米,相当一部分因压抑的需求量也会因政策利好明显而被释放出来。这些都会是这一波行情的动因。”
红磡领世郡
如果说住宅市场,尤其是外环附近中低价位项目销售压力有所缓解还不足以说明什么的话,那么住宅以外产品的销售如何呢?带着这样的问题,笔者约访了滨海响螺湾板块中的标志性项目滨海浙商大厦的营销策划总监杨东。“一月迄今,我们已经完成了年任务的四分之一!”看到笔者将信将疑的神情,杨东拿出销售报表给我们看。“这种现象的产生是与市场的刚性需求存在很大关系的。自去年的观望期过后,人们压抑已久的刚性需求在楼市政策调整过后得到了强烈的释放。如果说住宅市场的情况还不能完全说明问题的话,那么作为完全是工建产品的浙商大厦的销售或许说明些什么。"杨东解释到“而且,我们的客户中,本地客户所占比例极大。”