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的确,不可否认刚性需求成为今年年初房市回暖的主要原因.今年天津大量的拆迁以及城市建设的投入加速加之受前年去年影响房地产开发市场已经出现开工量面市量减少的现象,而这种供应量的减少势必也将对房市产生一定影响.但究竟这种影响到底有多大,很多业内人士均觉得目前还不好判断,“一要看量二要看价。量比价重要”这是王筝的意见。天津招商地产有限公司董事总经理尚刚则认为,多数为中低端产品的价格与销售走势受环境变化的影响会大一些。而像别墅尤其是location好,产品也好的项目则不会很明显。同时,很多开发商为了能让自己的产品更好的适应市场需求,已经开始通过调整产品品种以更适应市场变化。永泰红磡房地产营销总监张志刚透露说,红磡将推出DIY产品。听到这一说法,笔者很快联想到天津另一个早在2年前就打出DIY概念的项目。众所周知,现在该项目已经放弃了这一做法。“而我们之所以能够尝试,很重要的原因是房地产市场的低靡。”这听上去似乎有些矛盾,但细想这下,或许这就是“危”带来“机”的另一种诠释吧?!,而某知名金融品牌在津的地产公司的负责人也表示他们也将致力于优质产品的设计和建设,市场的波动不仅不会使我们动摇,反而更坚定了我们坚持下去的信心。对此,招商地产有限公司董事总经理的尚刚也作如是观。
招商钻石山
而对于已经开发成型的项目,产品调整的弹性较小,在这种情况下,如何拿出不同的应对之策,或许也将是值得关注的一点。但以笔者的水平看,单纯降价绝不是万全之策。或许在进一步完善配套,增加项目本身附加值上多下些功夫会更好些吧。毕竟卖房子不像卖白菜那样简单。
以笔者有限的一点经济知识来看,09年,左右中国任何一个行业市场的那只手,既有足够的意愿,也有足够的力量,来托稳这个关乎国计民生的市场。
下一期,我们将目光转向会对市场产生重大影响的另一种力量——经适房与双限房。