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当最后一抹余辉被夜色吞没,喧闹一天的北京朝阳区西大望路CBD区域也渐入沉寂。事实上,在这附近——百子湾区域的大郊亭地块,本应出现建筑工人热火朝天的劳动画面却被无数个沉寂的静态画面所取代。
这块缘起于2007年10月25日,万科以17亿元“地王”价格夺得的27号住宅用地,如今却似乎不幸中了2007年那个“面粉贵于面包”的谶语——成本价或要高于周边楼盘售价。
“没有办法,这也是市场对万科的一次挑战和检验,目前具体方案还没最终做完。我只能说,关于该项目的销售价格,目前还是一个谜。”万科北京公司的销售总监赵彤显然多有无奈。
值得注意的是,这并不是万科一家公司所面临的问题。纵观2007年产生的多个地王级别的明星地块,在遭遇2008年行业深层调整后,有的已无奈退地,有的则停工多时,而那些尚保存下来的地块也几乎都遭遇了如何定价的困扰。
万科的难题大郊亭地块只是昔日“面粉贵于面包”怪圈的活生生的样本之一。
2008年3月,该地块曾一度破土动工,但随后急转直下的市场形势让万科始料未及,该项目很快便停工搁置至今。
据业内人士分析,该项目建安费用估计在4000元/平方米左右,另外加上税收、管理费用以及11409元/平方米的楼面地价,万科的开发成本预计在1.6万元/平方米左右。
目前,该项目周边楼盘价格,高端楼盘如禧福汇销售均价已从1.8万元/平方米下调至14500元/平方米左右,珠江帝景(相册户型样板间地图搜索)目前销售价格也仅在15500元/平方米左右,而类似金都杭城、沿海赛洛城等普通项目单价更是早已跌破12000元/平方米。
显然,就价格而言,该项目尚未登场,万科或许就已经在与周边诸项目的竞争中败下阵来。这也是万科捂盘迟迟未动的原因。
“争取上半年就入市,目前正在做方案,再过一两个月就会有分晓,再拖下去也不是持久的办法。”赵彤表示,无论如何都不可能浪费了这块地,万科此前在深圳就遇到过相类似状况,最终也挺过来了。
但万科实则有不得不开盘的理由。“再不动工,就到了交纳土地滞纳金的期限了,而且超过两年,土地就会被收回。对于2007年10月拿下该地块的万科而言,剩下的闲置时间不是太多了。”分析人士说。