但若要摆脱此种地王困境，更多还是依赖于开发商的自救。

　　易居中国房产研究院副院长丁祖昱表示，开发商解决类似状况只有三种解决途径：第一，直接退地。2008年苏宁环球就把每平方米6.7万元的上海黄浦区南京东路163号地块直接退掉了，之前的“普陀地王”志成公司宁愿缴纳上亿元的罚金也要退地；其次，捂盘。土地先放1～2年后再开发，这是包括和黄在内的一些香港地产商常用的手段；最后，就是地块先开发部分低成本项目，以低成本价入市，其余等市场回暖后再做打算。

　　但开发商或许更有“玲珑”的手法去化解。据中地行董事长徐建平透露，保利地产(企业专区,旗下楼盘)在广州某大型项目也遭遇到类似难题，此前该项目曾被传言称退地。

　　据悉，该地块是保利地产于2007年9月以42亿元取得，楼面地价超过8100元/平方米。

　　据银河证券分析师丁文测算，保利此地块楼面地价高达每平方米8000元以上，面临减值压力。

　　而徐建平所在的中地行正负责该项目设计方案，他们正试图通过调整业态开发来缓解定价难题。“我们考虑可以配比大致30%的低容积率产品，例如Townhouse，这种产品售价在12000元/平方米左右，这样就可以先把一部分成本收回。另外则可以等市场好转后逐步进入开发和销售周期。”

　　“由于这种项目大都是知名地块，影响会很大，也会使得目前市场的观望情绪加重。”丁祖昱说。

　　本报记者张媛媛北京报道