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天津郊县:量价齐升 西青、津南、北辰成交大战上演
郊县市场综述
本周郊县共成交商品住宅13.19万平米,与上周9.86万平米相比上涨33.6%。在上周成交量上涨的情况下,本周呈现出井喷状态。成交量的大规模上涨主要是由于西青区、津南区、塘沽区、北辰区、武清区成交量较大,汉沽区、蓟县、宝坻区成交量再度爆发所致。其中成交量最多的为西青区,面积为2.52万平米,占到整个郊县成交量的19.1%。塘沽本周成交量继续增加仅次于西青区,成交面积为2.43万平米,涨幅为7.22%。
本周郊县均价为5777.81元/㎡,在出现成交量有所上涨的情况下,价格有微幅回调,涨幅仅为1.11%。西青区成交均价为6296.24元/平米,大规模的成交和价格上涨,拉动了整个郊县成交均价的上涨。开发区本周成交均价为8731.71元/平米,涨幅为9.04%,在几周连续的下降后,本周呈现反弹趋势,来自于市场购买信心的增强。宝坻区本周成交均价为3392.86元/平米降幅为8.25%,是天津市房价最低的区域。塘沽区本周成交均价降幅2.62%,在拆迁后成交量持续好转后,部分开发商开始调低价格,争取更多的产品得以销售,以获得回款。
重点郊县本周共成交商品住宅面积为9.2万平方米,与上周7.35万平米相比上涨25.12%,主要是由于北辰区、津南区、西青区成交量上涨幅较大所造成,津南区涨幅最大为44.56%,成交商品住宅面积为2.51万平米。塘沽区继续延续着拆迁所带来的刚性需求释放,成交面积为2.43万平米;在成交价格方面,成交均价为6114.02元/平米,相对于上周上涨2.03%,成交量的上涨带来成交均价的上涨,价格涨幅最大的区域为西青区,仅有塘沽区成交均价下降为2.62%。(文/联合地产策划部)