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天津开发区正信房地产有限公司副总经理康巍
没有最差的市场,只有最差的商品
春节过后房市回暖成为社会上讨论的热点话题,其中由正信地产有限公司开发的橡树原项目,上周刚开盘的一栋楼,在短短的半天时间内就清盘,更成为全市业内的焦点,相信产品的内在品质是吸引广大置业者的根源,为此笔者走访了天津开发区正信房地产有限公司副总经理康巍,从多方面了解正信如此成功的背后原因.
北方网:春节期间及过后这段时间以来,不仅二手房及租赁市场开始放量,各一手房楼盘销售也都出现了节节上升的势头。您觉得这背后的动因是什么?康巍:针对这个问题我分析过,主要原因是刚性需求释放了,其中动迁、婚房的大量需求不能再继续等待市场,另外去年观望时期比较长,从去年七八月份由于国家政策,舆论导向等原因,大家都在观望等待,但是中国需求还是很旺的,需求被压抑住了,但需要爆发出来。一些开发商已经降到成本价了,再降的可能性不大了。举个很普遍的例子:假如去年售楼处冷冷清清,价格再低也没有人购买,而今年售楼处人头涌动,人们的重众心理争先购买,造成这段时间成交量大,二手房也赶上了08年最高的成交量,这是压抑太久的一种反弹。
北方网:这种情况您觉得能持续多久?康巍:这个目前不好说,我觉得首先要结合世界经济,第一拨世界经济浪潮过去了,第二拨看能不能像我们预想的那样如期发生。第二要看中国政府的政策是否继续给予支持。只有从供给上,从贷款松绑问题上,从老百姓的心态,从二套房政策,和市场环境的营造,结合起来才能真正的走出低谷。现在开发商都很谨慎,因为现在房地产不是单纯的消费品了,而是一个综合体系。中国房地产市场附于很多道德性的,民生取向上的职能,走向很复杂。不过我们公司还是很乐观的,毕竟中国城市化进程还在进行,中国人追求美好生活的愿望还会实现。不过这些可能需要一个循序见进的过程。我们当然不希望像前两年那样爆涨,再引起国家第二次干预就比较麻烦了。我们还是以“现金为王”为目标,因为为谁拿到现金谁就占有主动权。