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受到相关消息的影响,地产股在过去几天的表现也随之起起伏伏。昨日,受温家宝总理“政府是高度重视房地产”的讲话影响,地产板块再度崛起,并带动股指出现反弹走势。
整体来看,地产板块在2月的走势相对强于前期,在沪综指月涨幅4.63%、月震幅20.88%的同时,地产指数走出了月涨幅6.88%、月震幅31.94%的走势。今年1月份,以北京、上海、深圳、广州四大一线城市为代表的主要城市房屋销售价格指数有所企稳,表现为环比指数不同幅度的上升。笔者认为,政策放松后释放的需求十分旺盛,这对房价起到了阶段性的支撑。同时,虽然落选“十大产业振兴规划”,但落选也有可能说明前期房地产救市已显现效果,或者后市有可能还有进一步刺激房市的政策出台。
另一方面,随着2008年上市公司年报披露的展开,已披露年报的房地产上市公司大多数实现了业绩增长,净利润合计较上年增加逾六成。其中,保利地产2008年实现营业收入155.2亿元,净利润22.4亿元,分别同比增长91.2%和50.4%,基本每股收益0.91元。这一良好的业绩表现使得保利地产的股价在2月间,从16元多上涨至21元,走势强劲,并在一定程度上拉动其他地产蓝筹股走强。另外,万通地产在行业发展低迷的情况下,业绩陡增219.78%,并推出了10转增10派3.5元的高分红方案,体现了优势群体的现金流充裕程度。新湖中宝、华发股份、中天城投等房地产公司的净利润增幅也都在50%以上。
从昨日的盘面看,地产板块上涨居前主要集中在股价偏低、市盈率偏低及业绩增长的个股,如涨停的中天城投、深振业不仅2008年净利润增幅接近80%,而且目前市盈率都不到20倍;另外,如新湖中宝、保利地产等业绩增长明显的个股,其股价经过上周连续下跌后,明显受到抄底资金的关注,反弹势头格外强劲。
笔者认为,从行业景气来看,2009年房地产业增幅放缓已成定局,销售下降、资金紧张以及高价存货将成为房地产行业的“软肋”,建议投资者规避存在上述三种风险的房地产股。不过,房地产股2008年以来的深幅调整已基本释放了房价下跌和业绩下滑的预期,投资者可对房地产龙头企业万科A、保利地产、金地集团等,适当做战略性建仓操作;短线建议关注年报业绩增长和可能高分红的地产股的交易性机会。金证顾问易凯