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房地产开发商建房成本是多少,一直是地产商秘不可宣的商业机密。连日来,由中国社会经济调查所、今晚传媒集团《今晚报》和《渤海早报》等单位联合开展的“保增长拉内需天津保值增值楼盘调查暨推选”活动中,天津市一些地产商却愿意站出来将开发成本告诉购房者。3月4日,天津市著名的大盘项目红磡领世郡的开发商——永泰红磡集团负责人自揭公司楼盘成本价:坐落在津南区的领世深白楼盘,开发成本5700元/平方米,平均售价5500元/平方米,平均售价低于开发成本200元/平方米,距2007年峰值均价8000元/平方米跌幅高达30%以上。
当前,许多购房者盼望楼市房价见底,以便出手购房满足刚性需求,地产商能不能让购房者看到房价底线,成为楼市回暖的关键。3月4日,记者在位于友谊南路与外环线交口东行三公里处的红磡领世郡售楼处,正好看到永泰红磡集团董事长李德福向购房者剖算自家楼盘成本价。据李德福介绍,红磡公司与美国普凯基金合作的红磡领世郡——领世深白项目,开发规模16.82万平方米,主力户型为90平方米左右的大众户型,开发成本5700元/平方米,其中,土地成本1700元/平方米,建安费用2200元/平方米,配套、税费和其他成本为1800元/平方米,而目前平均售价只有5500元/平方米,低于成本价200元/平方米。红磡公司与上市公司海泰发展合作的红磡领世郡——达观人才公寓项目,开发成本5300元/平方米,而目前的售价为5200元/平方米,低于成本价100元/平方米。据了解,上述情况是建立在早期土地成本较低的情况下核算的,如果按2007年周边相同位置项目土地招拍挂的价格计算,开发成本会高很多。
有关房地产专家认为,开发商自揭成本之举,目的在于打消购房者对其价格调整空间的猜测,向购房人表明楼市价格下调空间。作为购房者,在市场低迷之际,应理性分析判断,适时出手,才会为自己赢来先机。作为开发商,果敢决断,面对困境以忍痛割肉方式盘活资产,换取稳健发展的空间和机会渡过难关,彰显期盼行业、市场尽早调整到位的诚心,不仅能提振消费者购房信心,更能为购房者提供入市最佳时机,进行抄底购房,真正获益保值增值楼盘。
(记者雷风雨)