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对中央政府的政策怎么理解
易宪容:中央政府的救市政策好
任志强:官方出台的政策没人反对 不表示它是对的
易宪容:
我们房地产市场,还好中央政府比其他国家的中央政府明智一点,早就看到房地产市场大的问题,比整个世界经济衰退,调整要早一拨,世界经济来讲,2008年才开始调整,我们在2007年就开始调整了,如果我们的房地产市场也跟世界同步,到2008年调整我们问题就大了。所以前几年有几个美国朋友和印度朋友就问我,你们中国政府怎么这么聪明,在别人调整之前就做了,这个说明一个什么问题呢?说明了整个世界经济衰退,经济调整是一个必然,只不过中国比别人调整早一些,我们也要调整,这种情况下我们要看到一个问题,房地产市场调整,是2007年调,2008年调,总之要调,既然要调整个房地产市场要调什么,我们现在很多人说只要把交易量上去了,房地产市场就没问题了。但是你想想,交易量用什么东西来控制,是市场经济范围内,是价格,如果价格比较低,成交量自然而然就多了,价格比较高成交量自然而然会减少,所以我们现在房地产市场的问题关键是价格调整的幅度,价格调整的深度,比如说深圳。
任志强:现在的政策仍然倾向对自住住房优惠,而对非自住住房不给予优惠,包括按揭、利率等等。这和奥巴马提出的各个国家提出的贸易保护主义没什么区别。美国从自己的利益来说,我救市资金要求买我的钢铁为何遭到全世界的反对?理所当然就是因为他只允许我自用,就像我们现在说房子只卖给自有住房,非自住不能购买房子,或者政策不能给予优惠,这和贸易保护主义有什么差别?没有任何差别。这种贸易保护主义所保证的就是只能是不流通的产品,因为我买的是自住所以不能流通,下次没有市场以后我能不能更换房屋,我更换房屋需要把这个房子进行二次销售的时候,或者把二手房卖掉,再买一个新房的时候有没有市场?没有市场,因为所有人都是自住,这就打破了中国的市场经济,这是严重的倒退,和经济危机中出现贸易保护主义是一样的。不仅是央行,中央政策里头,包括建设部自住导向是典型贸易保护主义的表现。奥巴马这么提出来世界都在反对,我们官方机构这样提出来以后没有人敢反对,不表示它是对的。
房地产价格高还是低
易宪容:房地产问题还是价格虚高
任志强:2009房价还要稳中有升
易宪容:
现在房地产的交易量之所以萎缩,核心的问题还是价格太高。
对于房地产价格下跌,比如说跌多少,比如说深圳,深圳的房价从2005年3月份开始到2007年6月份,房价至少涨了两倍以上,最近的房价跌了这么多?没有吧。比如说,深圳2005年是6000块的房子,到07年6月份的时候翻两倍以上,起码是两倍以上。也就是说现在房价虽然不是回到了2006年那种6000、7000、8000,只不过说现在的价格比2007年的高点是跌了30%、40%,甚至有的跌了50%,正因为跌了50%,住房的需求在慢慢地显现出来,消费者可能还要看你价格下跌的幅度,为什么?大家可以看,最近深圳的房子销售比其他地方要好,广州的房子销售比其他地方好,它的价格调整幅度和深度比其他地方要大、要深。所以销售幅度就出来了。
任志强:我们觉得房价是一个依赖于宏观经济背景的一个价格表现,换句话说,资产价格实际依赖于我们的货币价格,依赖于我们整个宏观经济的增长速度,当宏观经济增长速度比较高的时候,资产价格会伴随着宏观经济的增长而增长。那么08年我们可以看到的是房价已经出现了快速下滑,变成年底的负增长,我们估计1、2月份也还会是负增长,中国的宏观经济去年四季度已经从一季度13点几,跌到6.8,已经跌到非常低的程度,也可能还会继续在1、2月份处于低位,但中国政府已经出台了相当多的,或者还在继续出台相当多的让中国的宏观经济能进入一个较高速增长的一个背景中。我们想如果是这样一个宏观背景的话,房价就可能从低变成一个向高发展的过程。
任志强还有脸来辨!!
为了自己的利益,竟然指责政府和美国政府一样,搞贸易保护,这个鸟人,一定要他身败名裂。