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“今年春节只有三十和初一能休息,从大年初二起就开始正常上班,太累了。”南开区某楼盘售楼员蔡女士已经开始上班了。记者调查发现,随着年初以来新房成交量持续走低,部分急于回笼资金的楼盘对春节放假很“吝啬”,一些楼盘甚至要求售楼员大年初一也要有人值班。不过,开发商的“辛勤工作”并没有得到购房者的认可。业内人士预计,随着下半年本市住宅市场供求关系的改变,周边区域的房价可能会扛不住。
房不好卖春节只放两天假
昨日下午,在南开区某楼盘售楼中心,豪华的楼盘模型展台前只有一组客户在看房,整个大厅内显得空荡荡的。在该楼盘销售公司从事了三年售房工作的蔡女士说:“2008年春节时,售楼处放假15天,过了元宵节才上班。现在房子不好卖,老板似乎对放假也特‘吝啬’,要求员工在春节期间争取多卖房子,并承诺工资加倍发放。这大过年的,除了上班还是上班,和去年春节时的情况一模一样。”
昨日,记者走访了老城厢、梅江、中北镇等区域多家楼盘,发现很多楼盘的售楼中心春节都没歇业。某楼盘销售负责人表示:“节日期间,每天都有售楼员值班,买房人可以正常看房买房。”
一业内人士分析,“楼盘卖得差的,春节加班继续卖。楼盘卖得好的,放假休息”,这主要是开发商自己的心态问题,但是2009年年底楼市的持续火爆,使得一些购房需求已经得以提前释放,买房人并不会急着在春节期间买房。
赠礼打折效果都不明显
据了解,春节期间连市的楼盘大都推出了相应的优惠措施。老城厢板块的某个楼盘,在春节期间也打出了“八重优惠”的大幅度优惠措施,其中包括赠礼和折扣。
“进入2010年后,楼市仿佛进入了冰冻期。春节前,一周只成交几套房子,一些售楼员甚至在春节前辞职不干了。老板为了刺激销售,在春节期间推出了很多购房优惠,但效果却都不明显。”蔡女士称,春节期间购房的客户可以享受赠送家电、装修以及折扣等多重优惠,优惠力度非常大,但是想买房的人还是不买账。“从初二上班以来,每天能接待10多组购房者,但大多数人只是随便看看,至今还没有一个购买意向明显的客户。”
买涨不买落所以不出手
昨日下午,记者在古文化街随机问卷调查,30人中只有6人表示过年期间坚持看房,这类人以拆迁户、筹备结婚等刚性需求者为主。其中16人则明确表示春节休息不看房。有50%的人称“目前房价太高,买房不合适”。还有约两成认为“过年期间开发商不会推出好房,没必要看”。
“高房价确实是成交量走低的主要原因,但是更重要原因是市场上弥漫的‘看跌气氛’”蔡女士说,春节期间开发商推出了各种各样的促销优惠吸引购房者,但是这样促销有可能会起到相反的作用,使得购房者持币观望。“购房者会以为,折扣优惠就是变相降价,说明开发商扛不住了。这就是‘买涨不买落’的心态。”
专家:环城房价可能扛不住
对于天津住宅市场价格走势的判断,中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰认为,由于目前整体市场仍处于供不应求的态势,尤其是市内六区,在未来半年内将维持在一个高位,并且会呈现一个持续小幅上涨的态势;而环城四区以及远郊区县,随着供应量的增加,市场供给压力减少,且市场观望的氛围日益增加,市场竞争压力明显增加,而开发企业对回款的要求,或许会以降低售价来保证整体成交金额的上涨。