北京万通天竺新新家园作为万通地产的绿色住宅社区新作品,地处北京最为绿色的低密度别墅生活区——中央别墅区核心位置。25万平方米的低密度住宅用地,30万平方米的建筑规模,将为高端人士提供每套287~290㎡(地上面积)的绿色宜居连排别墅产品和小高层公寓住宅。
温和的建筑高度,恰当的楼栋距离,融洽的居住氛围,这一切都让低密度住区成为享受绿色生活的最好选择。而作为北京最早、最成熟的涉外别墅区,中央别墅区内更是洋味浓郁。无论是随处可见的外国友人,还是提供国际服务的涉外医疗、教育,都让这片温榆河畔的土地散发独特的国际魅力。在这样浓厚的生活氛围下,人们将感受时光的美好,萌发对生活的热情。
正处于中央别墅区核心的北京万通天竺新新家园秉承这块土地的国际属性,将以风情浓郁的西班牙建筑诚献给对生活有更高追求的成功人士。
作为追求绿色企业理念的万通地产在北京推出的新产品,万通天竺新新家园也对绿色社区\绿色建筑\绿色生活给予了极大的关注和努力。
以客户的头脑思考绿色生活
关于绿色节能,首先进入业主脑子里的是能源费用。
一套郊外低密度400平方米的房子,标准5口之家。
按时下标准每平方米每采暖季20-30元采暖费用,每年采暖费用约8000-12000元。
空调费用按每天运行5小时,每年3个月使用,一年空调用电约9000度,电费按现行0.48元计算,约4500元。
其他用电包括照明、设备、电器、通讯等,每年估算电费支出1800元。
热水费用:按6000升/每人日,20元/吨计算,每年2160元。
汽车费用:按两台车计算,往返通勤市区汽油费3000元/月,每年36000元。
采暖之外的燃汽费用每年约600元。
上述总计每年55000元左右。
这是一个普通低密度社区家庭的能源消费帐。相对来说,这比住在城市公寓的确高了不少。不过,就我们的目标客户来讲,也不是无法承受的负担。但如果我们远望今后的10年、20年,中国目前的能源消费是不可持续的,这笔帐可能会在未来的5年内发生巨大的变化。
相比城市住宅,郊外低密度社区在几个方面会增加能源消耗:
1. 住宅面积的增大。
2. 外墙、外门窗、屋面的增大及复杂。这是能源散失的重点环节。
3. 对汽车交通的依赖。
然而,能源消耗毕竟不是我们的目标客户选择居所的首选项目,他们还需要更多的亲近自然。选择到郊外居住,最重要的目的是离开喧嚣的、现代科技的都市,返回自然的怀抱。
降低能耗只有与我们目标客户的生活追求结合起来,才能从政府和开发商的一厢情愿,变为业主生活中的自然的选择和习惯。
万通住宅产品面向中高端消费人群。经过我们的研究,我们认为中高端客户对居住环境重视了六个要素是:健康度、舒适度、安全及私密性、生活便利度、自我实现的尊贵感、节能生态及绿色环境。
郊区生活,意味上述六项指标的全面均好。只有这样,才能令企业的选择成为目标客户的选择。因此,节能减碳绿色,不能以牺牲舒适性为代价,不能以牺牲客户的生活理想为代价。同时,也应防范滥用绿色概念,过度技术化。我们的选择是,在科技和自然之间寻求一条相得益彰之路。
我们的策略选择:
一.应用绿色认证评估体系,在设计、采购、建造、交付、物业管理、业主生活方式全过程导入节能减碳可持续发展的理念。
二.尽可能采用被动式的节能设计和技术
三.小院别墅的绿色庭院环境
四.选择适用的主动节能技术,避免唯技术论,避免大幅度增加建造成本
五.绿色物业管理和持续推广绿色生活方式
一.绿色认证: 可持续发展理念全过程导入
首先,我们引入了美国绿色建筑评估体系LEED认证,在设计、采购、建造、交付、物业管理、业主生活方式全过程导入节能减碳可持续发展的理念。绿色认证的目的在于以绿色的理念梳理和改善开发流程和行为决策逻辑。
LEED即先导性能源与环境设计理念及标准(Leadership in Energy and Environmental Design),由美国绿色专业委员会开发,在世界40多个国家广泛应用的科学化的管理工具。LEED评估体系主要从可持续建筑场址、节水、建筑节能与环境、资源与材料、室内空气质量五个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响,将通过评估的建筑分为白金、金、银、和认证级别,以反映建筑的绿色水平。 LEED的宗旨是:在设计中有效地减少环境和住户的负面影响,规范一个完整、准确的绿色建筑概念,防止建筑的滥绿色化。
LEED包括五大认证体系,分别是:
New Construction新建建筑:
Core and Shell核心与外观:
Commercial Interiors商业建筑内装修
Existing Buildings现有建筑
Neighborhood Development 社区开发
其中,LEED 社区(ND)认证是近年来刚刚推出的一项认证,主要针对社区开发,提供可持续性发展的指导方法和策略。目前在国内仅有三个项目通过了LEED ND认证,其中之一是北京奥林匹克村。
我项目将申报三项LEED 认证,分别是:ND社区认证,万通绿色建筑原型屋认证,和会所CS认证。
LEED强调利用科学的度量工具和科学方法进行过程指导和管理。技术中心提供量化评估工具,包括:
–专业能耗模拟分析软件E-Quest, Revit
–专业日光分析软件AGI
–CFD 计算流体动力学软件
项目管理指导包括
–全套绿色建筑实施指南,行动计划及办法,实现主动、动态无缝管理(seamless)
–绿色材料产品数据库等
–网上知识共享平台
目前,项目已经与LEED评估顾问进行设计阶段和施工阶段的合作,进行设计能耗模拟,以提出改善设计的建议。
二.被动式节能设计及技术
其次,在产品规划设计环节,我们给予绿色节能最大的关注。
1. 在用地选择上,天竺项目占尽了城郊两宜的优势。首先,项目位于北京二十年自然形成的“中央别墅区”,温榆河生态走廊附近。项目与城市虽然有约20KM的距离,但公共交通发达,有多条公交线路通达城市,并且,地铁15号线也将于2010年12月通车,站点位于距离项目1.3KM的新国展附近。
2. 在产品规划上,出于节地的要求,项目综合容积率为1。应对这种容积率要求,我们选择了连排别墅和小高层板楼相结合,以最大限度保证这种既有天有地,有院落有露台,又最节能的连排住宅最适宜的舒适度。连排住宅由于体型简单,两家共用两侧分户墙,将别墅建筑的外墙减到最小。天竺新新家园连排别墅采用适度大面宽(7.5M)和小进深(主体14M左右),平均17米的楼间距,南北双院的布局,很好地解决了节约用地和保证低密度生活品质的兼顾。小高层区南侧阳光景观无遮挡,北侧为道路,在争取最大用地效率的同时,留出了更多的地面空间用于园林景观和水体。
3. 在规划设计上,天竺新新家园的连排别墅全部朝向南偏西及偏东15度范围内,保证适宜的楼距和窗墙面积比,使住宅获得良好的日照、通风和采光。在户型设计上,天竺新新家园连排住宅集中体现三大亮点:
a)主要居住空间南向设置,五卧四朝南,或四卧三朝南。
b)由于主人区是住宅使用强度最大,功能要求最高的区域,因此主卧区设置在二层,即保证主卧各功能区足够的空间尺度,也减轻了家庭成员对电梯的依赖程度。主卧区还特别考虑了南北通透的格局,是满足冬日阳光和夏日对流的被动节能方式。
c)所有户型按双主卧的格局设计,满足了家庭成长对空间使用的弹性需要。两代居的生活方式既符合中国未来进入老龄化社会提倡的家庭居住方式,当然也是最绿色的方式。
4. 住区的达标绿地率不低于30%,并采取了车库顶板覆土绿化,提高绿化覆盖率。学习龙湖经验,根据本土的气候条件和植物自然分布特点,栽植多种类型植物,乔、灌、草结合构成多层次的植物群落。
三.庭院绿色生活:“我们的小园庭,有时沉浸在快乐之中”
天竺新新家园以“小院别墅”为产品特点,对连排别墅的南庭北院给予了特殊关注。院落,是自然生态环境的最直接表达。种植,是中和碳足迹的最直接手段。在学习龙湖滟澜山的多层次景观打造之外,天竺新新家园还为小院生活赋予了更多精神内涵,“无庭院不生活”,引导客户更多思考郊外别墅自然生活的真谛。
在院落设计上,特别强调了南院的明确的私有属性,“小院”就是个体和家庭的私属空间。
以遮挡行人视线高度的园墙和绿蓠墙配合乔灌木的景观墙,实际形成中国传统院落的内向庭园“能用的院子”借此将人们的生活空间真正从室内延展到室外。我们的设计师和生活家将为庭院设计不同的生活使用方式,让家庭对庭院的关注从面积、空间、花草树木、亭台等物化要素,过渡到关注小院丰富的生活场景,以及精英阶层的生活态度。
“小院”是对“家”这个生活空间的一种经营,讲究的是舒适和享受,情调和格调。提到“小院”,给人的印象更多的是生活的场景,很丰富,很有人气,是一个完全跳出物理层面的感性印象,大家不会关心“小院”是一个多大的空间,而是被更丰富的生活感受代替,也就是“心理景观”。
小院还有阻挡对视干扰的功能作用。以1.5--1.8M高度的墙体、绿篱和灌木结合的方式可以有效防止首层对视和行人视线干扰,以乔木树冠为二层楼间对视设置屏障,三层则以户型退台的方式加大对视间距。
四.适用性主动节能技术选用
作为万通绿色产品的概念研发体,位于本项目社区中的万通地产绿色原型屋拟实现十项绿色节能环保技术。天竺新新家园作为绿色产品的应用项目,选取了其中对项目有针对性和成本性能比最优的几项技术,包括:太阳能热水、地源热泵空调系统(仅用于会所)、热回收新风系统、低辐射地板采暖、应用市政中水等五项。
1.太阳能集热系统
项目一区、二区、服务中心、福利院等均使用太阳能集热系统,通过屋顶的平板式太阳能集热板,收集太阳能量用于生活热水的加热,太阳能集热系统与燃气热水系统高度集成,太阳能为主,燃气为辅。太阳能热水占生活热水总供热量不低于55%。
2.土壤源热泵空调系统的使用
项目服务中心使用土壤源热泵空调系统,用作夏季空调冷源和冬季采暖热源,并同时提供游泳池池水的用热。土壤源热泵比传统空调系统运行效率要高40%左右,因此要节能和节省系统运行费用25%左右。
3.节水举措
a)项目全区的住宅冲厕、室外绿化、洗车、道路浇洒全部采用市政中水。非传统水源利用率不低于34%。
b)设置雨水收集系统,利用雨水用于景观用水的补充。
c)绿化灌溉采取节水高效灌溉方式。
d)用水分户、分用途设置计量仪表,采用节水器具和设备。
4.低温热水地板辐射采暖系统的使用
项目全区采用低温热水地板辐射采暖系统,其设定室温可比热风采暖低4℃,比散热器低2℃。可比热风采暖节能15%左右,比普通散热器节能10%左右。
5.热回收新风系统的使用
项目一区、二区采用热回收新风系统,相比于传统的开窗通风和单向流通风,带热回收的新风系统能回收从室内排出的废气中不少于50%的能量。新风系统还附加有除尘功能。
6. 强化外围护系统的构造细节,以保证节能技术的实效。
举例来说,外门窗是外围护体系的热工性能的薄弱环节,如果不能保证门窗良好的气密性和隔热性,则无论是加厚外保温还是三层玻璃,都无济于事。我们采取了外窗设置TGI暖边、适当加宽隔热条宽度、并对可能造成密封通病的双开门窗进行了设计修改等措施,以确保建筑物外维护结构的热工性能。
五. 绿色物业管理及可持续绿色生活方式
在销售和推广过程中,我们将约请能源政策领域专家对社区准业主进行危机意识教育,倡导低碳生活方式。
社区管理及物业服务还涉及更多方面:
1. 开发期内开发商和物业公司向业主赠送树苗,鼓励庭院种植,中和碳排放
2. 组织园艺讲座,鼓励自己动手装扮庭院
3. 持续社区绿化:鼓励业主认建认养,组织业主郊外植树活动,建立“减排林”
4. 购房赠送自行车鼓励绿色出行,出入口设置自行车租借点。
5. 引导业主使用绿色装修材料,向业主提供推荐的绿色装修材料清单
6. 分类垃圾处理,使用可回收用品
7. 为业主提供地铁、学校SHUTTLE BUS
8. 无水洗车
9. 定期组织二手物品交换等活动,减少碳排放
10. 园区公共区域全面使用节能灯具,时控开关