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面对商品住宅用供地量的不断缩水、地价飞涨,许多地产商纷纷加码商业地产。业内预计,未来中国的商业地产将迎来黄金10年。
据了解,招商、金融街、首创、富力、保利等地产大鳄均加大在商业地产领域的投资力度。金地明确表示,近期将在商业地产领域投入20亿元;华润启动了成都万象城商业项目,耗资25亿元;中粮也在筹划其在北京和上海等地新的大悦城项目。值得注意的是,此前一直致力于住宅领域开发的地产老大万科也表现出了向商业地产延伸的意图。在万科未来的开发模式中,住宅产品仍占据80%的比重,其余20%将开发持有型物业,除了养老物业、酒店外,万科还将参与旧城改造、旅游地产、多功能物业开发,覆盖全面产品线。
戴德梁行预计,在未来的商业地产开发领域,主要的开发者将来自两个方面,一是于去年放闸的保险资金,另一个是国内的大型房企。其中,保险资金可能成为未来商业地产的主要投资者。戴德梁行的统计数据显示,截止到2009年9月底,中国保险公司所持有的总资产价值为5546亿美元。保守估计,如果将总资产的5%投入房地产,那么在今后3-5年内,就可能有277亿美元的资金直接进入房地产市场。这一数字超过了2001-2008年中国房地产市场275亿美元的投资总和。戴德梁行预计,到2020年,保险公司在房地产市场的投资将达到1310亿美元,真正成为房地产投资主力。