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一厢是房价快速拉升,另一厢,购房者的热情却空前高涨,不少楼盘都再现抢购局面。据中国指数研究院天津分院统计,上周本市新建商品住宅成交均价已达9630元/平方米,市内六区更是达到15035元/平方米。如果按房价和收入比来看,普通购房者只能望房兴叹,究竟哪些人加入了购房大军?
自住需求:担心以后更买不起
“我和女朋友准备明年结婚,今天来看看。可是价格都这么贵,只能考虑外环线外的楼盘了。”2010年春季房交会的第一天,冯先生在某楼盘展位前对记者说,“其实我们俩本来不想买新房的,选套二手房先过渡一下。可是双方父母不同意,他们说再不买以后就更买不起了,还是一步到位吧。”
朱女士则是为了改善居住条件才来房交会的。本想在市区换一套大一点的三室,可房价涨得太快,她的预算又有限,只好退而求其次往外环线以外转移。朱女士已经看了几个楼盘,但都要下半年才上市。“真不知道到这些楼盘上市的时候,价格还会不会再涨。”朱女士说。
天津中原、21世纪不动产等机构的专业人士告诉记者,目前自住性购房需求有两种比较典型的类型:一种是用于自住的首次置业者,如新婚的小两口,购买目标一般都是小户型,首付款主要是双方父母拼凑,自己来还月供;另一种是用于自住的改善型客户,他们通常都有一套房产和一定的自有资金,将自己的房产先出售套现后,再去支付下一套改善性住房的首付款。
投资性需求:把买房当存款
据中国房产信息集团天津市场监测部统计,从去年开始,天津楼市中投资性需求占比不断扩大,目前投资性需求占比已达到30%左右。中北镇、老城厢、海河沿线等区域有明显的投资客入市的迹象。
房交会上,河西区某小户型新盘的销售人员向记者介绍,来咨询的投资客比例占到50%,他们都很关注区域未来的升值空间和未来前景,对该地区的出租市场如何考虑得比较多。这些投资客都比较关注小户型,一来占用资金不多,二来也利于短期内转手出售。
“我的公积金贷款比较高,还没有用,这次来主要是想看看有没有好的小户型项目可以投资。”一位前来咨询的购房者说,“现在股票、基金什么都跌,也只有房子最能保值了。我的总体预算是60至70万元,用公积金贷款,就当是存款了,以后还能出租收点钱。”
外地购房团:瞄准郊县项目
随着房价大涨,越来越多的外地资金也开始进入天津楼市。宝坻一项目的销售负责人告诉记者,从他们接待的客户情况来看,外地人占了差不多7成,以北京人居多,本地客户只占3成。从购房目的来看,大多数是为了养老休闲兼具投资功能,也有一些是为了获取蓝印户口的。
据了解,目前在天津投资的外地人,以北京、江浙、山西、河北等区域客户居多。五大类产品最受这些外地客户的欢迎:
一是像环球金融中心、仁恒海河广场、天津中心等市中心的高端住宅;二是滨海新区具有投资价值的写字楼、酒店式公寓、商铺等;三是地铁沿线交通条件较好的普通住宅;四是蓟县、宝坻、津南等区域拥有较好自然景观资源的低密度住宅产品;五是汉沽、武清等远郊县总价较低、可办蓝印户口的普通住宅。
很多天津楼盘也纷纷到外地去进行推广。4月初举行的北京春季房交会上,就有5个本市的楼盘前去参展。