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近期,为遏制部分城市房价过快上涨,国务院频频出台政策,楼市如临大考,市场会否应声而落?这是否将预示着新一轮的房地产调控正式启动?业界反响如何?本期蓝地产特别推出专题报道——
中央重拳遏制楼市投机炒作
“二套房贷”的实施毫无悬念地昭示出一个宏观信号:对于房产调控,中央将再下重拳。一时间,业内声音四起,他们普遍认为,在楼市政策敏感时期,任何消息都能激起千层浪。就在年初中央连续出台政策遏制投机性购房后,部分城市房价、地价近期又出现过快上涨势头。而这样的上涨势头正在加大居民通过市场解决住房问题的难度,同时,也增加了金融风险。“二套房贷”政策的实施势必会大大抑制房地产过热现象的恶化。
中原地产对二手购房者的调研统计,2010年3月天津投资性购房比例平均达两成,而目前市场上实际投资性购房的比重可能更高,因此,信贷的收紧,对投资性购房者亦将有一定的影响。
据本地业内人士透露,虽然房价近期走势依然向好,但是记者在对本市市场进行调查了解后发现,部分开发商已经在做全方面的准备,例如减少拿地、增加开发推盘速度等。在刚刚结束不久的房交会上,记者发现,参展项目中不乏一些新新项目登场,而具有投资、改善性新盘所占比重也有所提升,记者走访后了解到,日前,有不少高档项目、楼盘乃至一些类别墅项目纷纷将推广排期提前,希望能抢在政策后续效应反馈体现之前,再做“最后一搏”。
有专家表示,就本次二套房首付提高50%这一消息来看,不仅会大幅度抑制投机者利用银行杠杆进行炒作的能量,也极大程度地化解了一旦市场出现波动投机者将“包袱”甩给银行的可能。贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,带有明显遏制与惩罚性。而从未来的趋势看,货币和财政监管部门也很可能加入到调控楼市阵营。或许更为严格的二套房贷政策还在后面,这将对房产投资客、乃至房地产市场带来更大的影响。“猛药”调控下,房地产市场出现阶段性萎缩、房价触顶并将逐步下行现已成为业界共识。