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进入2010年,国家连发多道地产政策,重拳打击房价过快上涨,直指投资和投机性购房。最新一轮房产组合新政出台,对于目前楼市的宏观调控被称为“史上最严”,业内人士纷纷表示,此次新政“下药”之猛,出手之重,前所未见,反映出政府遏制房价高企势头的决心,让有购房需求的老百姓买得起新房,住得上新居。
那么房地产巨头是如何看待此次楼市新政的呢?此次新政“及时雨”,给普通百姓又带来了什么实惠?
潘石屹:房价是否有“拐点”一个月后见分晓
SOHO中国董事长潘石屹表示:“新国十条”将精准打击住宅市场的高房价,房价拐点是否来临一个月后可见分晓。他同时表示,目前投资房地产股票比投资房产更合算。
潘石屹说,“新国十条”瞄准目前房地产市场的两个基本问题:土地供应少;钱太多。潘石屹认为,“新国十条”重点打击已经出现高房价的区域,而不是对房地产市场的全面打击。“北京、上海这样的一线城市住房价格可能受影响更大,未来土地市场中的土地价格也将受到影响。”
潘石屹说,股票市场是最敏感的,房产市场相对股票市场反应要慢、滞后一些。“有人说住宅市场的西伯利亚寒流来了,未来房价拐点有多远,住房价格到底如何变化未来一个月时间可以见分晓,但住房的成交量会迅速降下来。”
吕劲:市场依然平稳,难有“大跌”发生
富力地产执行董事吕劲表示,尽管“新国十条”出台,但发生市民所期待的暴跌情况的可能性还是不大。
吕劲认为,中国作为全世界发展最快的经济体,改革开放以来每个阶段都有不同的经济政策推出,政府推出政策的最终目的是维持市场的长期健康发展,尤其是对于开发商而言,更希望有一个中长期稳定、而非忽冷忽热的市场。
“经过两年楼市的大起大落,不管是开发商、购房者还是政府都有更多的经验抵御市场风险”,吕劲表示,尽管开发商没法预期房价走势以及接下来还会不会有进一步中央政策出台,但他预计市场依然能够维持平稳状态,出现2008年般的暴跌可能性不大。
任志强:应平衡供求关系
华远地产总裁任志强在博客中以“这只是个开始”为题,写出了他对于国发10号文件的解读。
上周出台的房产新政在任志强看来是“有病乱投医,治标不治本”的表现,他认为政府应着重在“货币与利率的调节加上供求关系的平衡”上做文章,否则可能“为控制资产价格的单一目标而可能失去了大局,至少失去了资源配置合理化的适宜信号”。
“两会期间,住建部认为自己的权力太少而无法对市场的房价进行管理。这次10号文件加大了住建部的管理权力,但管理权力的加大也必然是责任的加大,也让住建部站在更高的位置去承担房价稳定的重任。”任志强如是说。
新政频频,我们可以看出国家抑制房价过快增长的决心,新政是以打击炒房为目的,并不是针对有购房需求的百姓,所以,对于刚性需求购房者,值得持币等待,但要瞄准机会,及时出击,不要错过绝佳的置业机会。