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密集的楼市调控政策出台已有两周。
在4月15日至17日的短短3天时间里,国务院连发三道政令降温楼市,堪称史上最严厉的房地产宏观调控。
这种排浪式的政策重压让各方应接不暇。在经济血脉相连的珠江三角洲,曾经疯狂的楼市突然安静下来,观望情绪就像一片巨大的乌云,笼罩在一度膨胀的珠三角楼市上空。身处风暴眼的广州、深圳,楼市成交骤降。
这是珠三角尤其是广深房价见顶回落的前夜,还是疯涨路途间隙的短暂喘息?在疯狂的资产泡沫背后,谁接的是最后一棒?
时间会给出答案。
分析:不是“空调”
业内人士指出,新政的特点是精准打击,重点打击已经出现高房价的区域,而不是对房地产市场的全面打击,它的核心在于抑制炒房和投机的不合理住房需求,增加住房有效供给。
广州市社科院研究员彭澎认为,一系列楼市新政将改变房地产市场的游戏规则,而不是简单打压房价,即朝着“强化住房的使用功能,淡化住房的投资功能”发展。
彭澎表示,此次政府调控房价的决心很大,没有达到抑制房价的目的不会罢手,楼市“拐点”可能会随之出现,开发商不可盲目乐观。