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延续3月份二手房市场成交的活跃程度,4月中上旬市场交易量依然保持着快速提升的趋势,直至14日起国家调控楼市的多项政策频繁出台后,市场观望气氛增强,成交量受到抑制出现下挫。
根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的每日房价统计显示,上月本市成交价格无论同比还是环比都有一定涨幅,成交量则明显受到新政影响,“大阳春”在后半月戛然而止。
卖方从惜售到放盘
我爱我家地产经纪公司有关负责人透露,从各门店反馈来看,新政改变了客业双方对于未来市场的预期,购房者观望气氛渐浓。
上月本市商品房和二手房市场成交均价都出现了由快速上涨至阶段内平稳运行的走势,新政的影响使得3月份以前逐渐巩固的卖方市场地位再度松动。
3月第四周,商品房新开楼盘价格普遍高于在售楼盘10%-15%,全市以及中心城区二手房成交均价分别突破每平方米7000元和9000元,达历史新高。3月至4月中上旬业主屡次提价现象明显,部分业主“惜售”心态严重,而随着中下旬新政的出台,国家调控房价的政策指向性使得业主担心房价下降而选择放盘。
本市龙盛地产企划部经理宋娟表示,政策出台之后,约看率与看房量均有较大幅度的下降,至月末市场也逐步由卖方市场向买方市场过渡,成交均价进入了快速上涨之后的阶段内平稳运行。
市场开始新一轮调整
4月份一系列政策调整既提高了部分首次置业需求以及改善性自住需求的入市门槛,也大力抑制了投资者的入市,因此政策出台以来市场即产生了强烈的反应。
一方面,新政的出台力度和辐射面都很大,给市场带来了强烈的调整信号,二手房业主意识到了国家此次调整房价的决心,因此担心未来房价将要下行,而选择将房源挂牌出售。据我爱我家各门店反馈,新政出台以来新增房源挂牌量平均增长10%左右,在部分中高端房源聚集的区域增幅达20%-30%。
另一方面,由于二套房贷款首付比例提高至五成,绝大多数改善性需求因首付成本的增加而被动地放弃购房,或者认为未来房价将要下降而主动选择观望,而对于贷款购买第三套及以上住房的贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高甚至不放贷的规定,确实对于投资性需求起到了明显的抑制作用。
业内人士认为,预计未来短期内,市场成交量在政策的影响下仍将有所回落,成交价格保持短期内的相对平稳后也将出现议价松动等现象,市场新一轮调整已经开始。