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这个“五一”小长假对购房人而言,因为政策频出而显得有些不同。据深圳房地产信息网监测,5月1日深圳全市仅成交26套新建商品房,创下了深圳十多年来5月1日当天成交量新低。频出的政策同样也影响着本市购房人,在新浪网推出的“国务院频出房贷政策天津楼市调查”中,截至记者发稿,有70.1%的网友表示会推迟买房。
七成网友推迟买房
2009年,天津楼市经历了“小阳春”,“五一”小长假多个楼盘售楼处人满为患,而今年,受楼市新政影响,“五一”的楼市显得格外平静。
昨日,记者以购房人的身份向某房地产中介咨询了河西区富裕广场建筑面积为78平方米、总价126万元的一套房子,经纪人表示:“政策出台前,看房的人很多,房主咬定126万元的总价,一分钱都不能便宜,而政策出台至今,再也没接到要求看房的电话,我也不确定现在房主的要价是多少,估计应该能便宜,毕竟政策挺有影响的。”
在新浪网的调查中记者留意到,选择“推迟买房,看调控后市场如何”的网友占到70.1%,这也就不难理解为何售楼处及二手房中介冷冷清清;还有15.2%的网友表示,并未想好是否在今年买房;只有14.7%的网友表示要“加紧买房,担心后续政策会更严厉”,业内人士表示,选择该选项的网友应该属于改善型需求或投资、投机需求。
“很多城市‘五一’期间零成交,开发商和购房者之间互相揣摩,不管是不是炒楼都在观望,这种状态可能将延续到央行加息。”资深房地产评论人牛刀昨日表示,“老百姓不要着急,与开发商胶着的时间越长越好,时间一长就会耗尽开发商自己的资金和心血,最后的局面是,所有力挺房价的开发商都会陷入无法运作的地步,有的甚至面临囤房炒地的境地而被课以重罚,最后还得低价出售现有房子。开发商的资金是有成本的,肯定耗不过去。”
半数网友看跌房价
近日来,房贷政策持续收紧,在有2007名网友参加的该调查中,53.5%的人认为,房贷政策可以严格控制投资炒房者,能有效遏制房价上涨;18.4%的人表示“不好说”;认为房贷政策不能有效遏制房价上涨的仅占28.2%。
政策的效应在本市房地产市场还未完全显现,但已经影响到本市大部分购房人的心理预期,这也是市场陷入观望的主要原因。据报道,“五一”期间一线城市新房全面打折,二手房议价空间扩大到20%。而根据中国指数研究院发布的最近一周房地产市场交易情况,4月19日到25日,在监测的35个城市中,21个城市成交量环比下跌。
此外,有49.4%的网友表示,在一系列政策调控下,今年楼市会很快出现拐点。原本打算在5月买房的徐小姐和男朋友商量后,推迟了购房计划。“我觉得虽然不知道会降多少,但房价肯定会降的。”准购房人王先生则表示:“我觉得天津的楼市现在继续涨价是不可能了,但和北京比,降幅会小很多。”
针对当前楼市的博弈,牛刀表示:开发商现在还心存侥幸,希望能重现2009年的“辉煌”。“他们不明白一个浅显的道理,中国经济和中国社会正在转型,开发商的好日子已经一去不复返。”不过针对楼市后期走势,牛刀也表示还要看政府的后续举措,“关键看后期是不是有大量的社会保障住宅供应,如果有足够大的供应量,今后五到八年房价都不会涨。”
三成网友放弃炒房
在国务院政策频繁出台之后,业内人士纷纷表示,将有效打击投资、投机行为,而在新浪网一项调查中,仅有26%的网友表示会把手中的钱投资房地产,有62.2%的网友表示“不会”,还有11.8%的网友表示“说不清”。
“在房地产投资、投机的人群中,依靠银行贷款来炒房的是大多数,因此无论是手持大量现金的炒房人,还是‘小打小闹’的炒房人,都会在信贷紧缩时考虑是否在此时出手。手中是否持有足够支持其炒房的现金是一方面,另一方面,如果需要首付五成以上,手中资金可购买房屋数量减少,其利润空间将被明显压缩。”业内人士表示。
此外,在一项名为“房地产投资者意愿调查”中,有37.3%的网友表示将“坚决退出”房地产投资;有34.7%的网友表示会“按兵不动,观望一段时间”;有6.5%的网友表示将“部分退出”;选择“坚守不退”的只占18.4%。
不过在投资退出时间上,却呈现两极分化的态势:有34.7%的网友表示会在1个月内全部退出;有21.5%的网友表示在一年内逐步推出;选择“在3个月内全部退出”和“半年内逐步推出”的分别占到13.4%和13.9%。