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从本市近一段时间的成交量上看,新房成交的相当比例集中在津南区,其中以几个在售新盘为主力军,这些楼盘的热销从另一个侧面反映出天津南部新城的迅速崛起。大学城规划进一步带动了这一地区的新盘销售,“学院派”成就高文化业主集群。
新盘开盘受追捧
随着城市用地越来越紧张,高尔夫地产这类占地面积大、居住品质高的稀缺型产品越来越受到市场和业内人士的关注,抢占城市愈加稀少的价值土地,成为广大高端客户热议的话题,永泰·枕流GOLF公寓在5月1日开盘,现场场面火爆,记者一早赶到的时候,已经人山人海,首开的300套房屋很快售罄。
据了解,此次开盘意向客户超过500组,所开房源不到300套,呈明显供不应求的局面。从上午选房活动开始有近千名客户排队等待进入选房区,至下午16时,房源已所剩无几。现场买房的张先生表示,自己是住在咸水沽当地的市民,这个项目有良好的景观和户型,自己心仪已久,并很早被列为意向客户,今天开盘一早便来到现场,满意的买到了自己喜欢的房子。此外,项目开盘价格在7000多元每平方米,对咸水沽地区的房地产起到很大拉动作用,随着一些高端精品项目陆续入驻,该地区整体的价值和区位优势将得到进一步提升。
大学城规划津南楼市新需求
一方楼市的发展,离不开政府对区域的定位和规划。南开大学、天津大学两所百年学府选址津南咸水沽附近,使得当地的楼市呈现出新的格局。
按照规划,这里的大学城规划中的两个新校区将建成高等院校、商贸区、生态园的聚集区。业内人士预测,这个新大学城的建设,势必带动东南片区功能定位的全面升级,期间教职员工、商业人士、上班族以及当地居民的改善,势必成为咸水沽楼市的新需求,因而大体量楼盘的出现正顺应这种趋势的发展需要。
在大学城周边,有先锋河、卫津河等多条河流经过,两校分别位于景观绿化带的东西两翼,各自独立却又亲密连接。在交通规划方面,地铁3、6号线将开通,出行十分便捷。与两校比邻的是已经规划并刚刚动工的“北洋园”职业教育新区,“北洋园”总体规划占地面积达37平方公里,东西在天津大道和津港公路之间,南北在津南区咸水沽镇月牙河与外环之间。将有5所高职学院、2所整合之后的中职学校进驻,教育资源的整合有利于资源共享、优势互补,集约发展程度高。随着这些规划的陆续实现,当地将形成大量的购房群体。
周边区域楼市看好
在这块地的对面,是即将崛起的大学城,未来天津大学、南开大学、数所走在全国前列的职业教育学校,可以说天津是教育资源丰厚的地区,而位于津南区咸水沽镇的大学城将成为教育资源更加集中的区域,未来教职员工、学校区配套人员、当地人口增加等都会对置业提出更多的需求。
规划的天大、南大新校址连同旁边的职业教育新区,将会产生强烈的产业聚集效应,进而带动东南片区功能定位的升级。在此之前,东南片区一直没有很强的产业支撑,新大学城的形成,势必会产生人群聚集效应,进而带动教育培训、餐饮娱乐、商业零售等服务性行业的发展。产业配套的完善,就业岗位的增多,将会使东南区域城市化进程大大加快,并承担起更高的城市功能。