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众多庆祝活动和多个项目开盘庆典使新政氛围下的“五一”楼市仍显示出节日气氛,特别是一些中档价位新房的开盘旺销,一定程度激发了改善型购房热情。
记者了解到,“五一”期间,多数边缘项目都通过各种庆祝活动吸引看房,而一些在售成熟社区新组团及具有明显价格及产品优势的新楼盘,也受到了改善型购房者认可。但是与边缘区域相比,多数市中心楼盘都以“扛价待沽”应对市场,在投资需求减少、多数改善型购房者实力难以企及的情况下,这些楼盘有价无市也是必然现象。
“五一”楼市冷热不均改善型购房需求仍旺
虽然一些楼盘因新政出台放慢了开盘脚步,但是“五一”期间仍有十余个新盘或新组团面市,同时也有20多个楼盘举办了庆典活动。
记者在现场看到,“五一”上午9点开始,位于津南咸水沽的低密度改善型景观住房“北京永泰·枕流GOLF公寓”销售中心已挤满了买房的人群,这是新政出台以来,本市首个以7300元-7500元/平方米中档价位面市的改善型住房,因为开盘价格与购房者心理预期基本相符,因此虽然开盘优惠不多,但是首期不到300套的住房很快销售一空。同一天,位于红桥区的瞰海尚府以12000元/平方米均价推出新组团,当日再创百人排队等待选房的火热盛况。同一天,位于东丽开发区的万科魅力之城新组团以12600元/平方米均价开盘,同样出现了热销场面。“五一”期间,锦绣香江70年产权全功能度假酒店也推出了新品,总房款40余万元,赠送欧式豪装名品家私,吸引了来自北京天津的养老型及落户型购房者前来购房。
与此同时,为了促进销售,“五一”期间,西青区社会山、津南区玛歌庄园等楼盘还举行了多种业主活动,碧桂园等项目也在此期间开放样板区,组织休闲活动,为销售预热。
而与这些边缘区域项目不同的是,“五一”期间市中心大部分楼盘价格都没有松动,有的甚至表示节后新推出的组团还要微涨。相比之下,这些楼盘的售楼中心内也比较冷清。据了解,“五一”期间推出新组团的老城厢区域及河西区一些项目,看房人流并不比平时明显增多,看房人主要是来“看看而已”。
中原地产等机构人士分析认为,今年“五一”楼市冷热不均。活动多、优惠少;看房多,买房少;边缘热,市区冷的现象明显。在新政细节还没有完全落实、行情走势仍未明了的情况下,购房者和开发商都希望从“五一”楼市中探得对方虚实,一方面,众多改善型购房需求者寄希望于“五一”楼市出现有吸引力的新房源;一方面,多数市区开发商仍希望通过扛价甚至抬价打动持币观望的消费者,而边缘有资源及产品优势的项目,则希望通过更积极的方式适应改善型住房需求、抢占市场先机。因此出现了市中心区多数楼盘“扛价待沽” ,边缘多数改善型住房加强宣传攻势、以提高性价比取悦市场的冷热不同场面。
准确定位、高性价比将成楼市热销决定因素
在津南物流公司工作的孙先生接受采访时说,他现在住的房子是十多年前父亲单位分的,早就想换,结果等来等去总觉得没有合适的,现在他买的新房,实际上从年初就开始留意了,当时还怕开盘价太高无法实现,现在新政策下来正当时,自己打算卖掉旧房再添些钱买新房。
目前像孙先生这样早有买房计划和需求的家庭还有很多,在理性回归、房屋性价比日益显露的市场环境下,这些潜藏的刚性需求开始释放。
业内人士认为,“五一”期间逆势热销的楼盘,实际上都具有定位及价位体现宜居和保值的高性价比特点。如永泰·枕流GOLF公寓,定位于当地改善型升级产品,虽然体量不大,但是景观等设计方面都体现出换代产品的特征,其适中的价位也迎合了改善型住房需求预期和能力。万科魅力之城则是凭借逐步成熟的东丽开发区带来的新就业人口住房需求,以及周边改善型需求进行定位,其项目也在整体设计及物业管理等方面具有高品质特点,因此受到市场认可。记者了解到,万科等品牌企业已开始研究通过产品线调整、提高性价比的新思路,即产品类型向适合首套购置的普通商品房靠拢等。
机构人士预计,今后仅凭地段就一味高价的平庸楼盘将难以滥竽充数,高性价比才是立足市场的关键。房地产市场的调整,将逐步使市场向买方市场回归。这样的市场环境有利于消费者货比三家,挑选性价比最高的新房。
随着市场向理性和价值回归,住房产品将出现进一步细分,一些地段及质量优势突出的房屋将逐步脱颖而出。由于价格不断调整,市场上很多新房开始具有高性价比特征。