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一大批新型商业地产项目开业纳客,标志着本市商业发展进入了一个全新的阶段。
大房企扎堆商业物业
近期,中粮、招商、金融街、首创、富力、保利等地产大鳄均加大了在商业地产领域的投资力度。
此前一直致力于住宅领域开发的地产老大万科,近期表现出向商业地产延伸的意图。据媒体报道,万科总裁郁亮在深圳总部的一次非正式场合曾经提到,2010年万科将正式推出养老型物业试验,进军商业地产。同时,万科在北京、东莞、西安等城市已开始涉足商业地产项目的开发。在万科未来的开发模式中,住宅产品仍占据80%的比重,其余20%将开发持有型物业,除了养老物业、酒店外,万科还将参与旧城改造、旅游地产、多功能物业开发,覆盖全面产品线。
万科的举动只是近期以住宅为主业的房地产开发企业转战商业地产的案例之一。
近期,保利房地产集团营销总监胡在新表示,保利将全力冲刺商业地产领域,未来的3至5年,将持有型商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30%。首创置业董事长刘晓光表示,未来3年内,首创置业预计投资300亿元,走与产业相结合的住宅产业综合体道路。未来5-10年,首创置业全国的奥特莱斯规模争取增加至30家。金地集团董事长凌克表示,商业地产的开发和运作将成为未来金地的一个重要战略规划,金地今年土地投入的计划中,就有20%的资金会投向商业项目。华润启动了成都万象城商业项目,耗资25亿元。中粮集团计划在未来5年内,斥资700亿元在全国增开6至8个大悦城项目,使其成为中粮集团的一个支柱产业。目前,中粮集团在全国拥有四家大悦城项目:北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、天津大悦城和沈阳大悦城,总建筑面积合计超过130万平方米。
住宅调控反成利好
日前由天津新浪乐居主办的“2010天津商业地产主流发展商圆桌论坛”上,来自中粮大悦城、红星地产、天津富力城、融创置地、金融街等商业地产项目的负责人纷纷表示,这次宏观调控对住宅类地产过快增长进行有效抑制后,部分地产商纷纷转向商业地产开发来弥补盈利的不足。而政府正努力拉动内需,自然会刺激商业地产的发展。所以,零售业以及商业地产仍有较好的发展前景。
中粮天津大悦城总经理汪军认为,现代城市综合体是一种多业态的集合,包括商业、公寓和写字楼产品等,新的宏观调控政策出台后,住宅产品市场前景越发不明朗。在这种情况下,房地产市场更需要商业地产的带动。因此,商业地产也更可能迎来全新的发展机会。只有把商业地产的定位做精做细,使商业地产市场与住宅市场平衡,才能促进整个市场更好的调整和互补,更大程度地促进经济发展,让房地产行业更加稳定发展。
融创置地天津公司营销总监杨立宁表示,目前天津商业地产的价格仅是普通住宅的1.5倍,未来商业地产升值潜力还很大。事实上,现在已经有些以往只关注住宅产品投资的客户开始对商业地产产生兴趣了。
SOHO中国董事长潘石屹表示,国务院提出新的十项政策,只是针对住宅市场,商业和写字楼市场不会受到任何影响。“过去几年来,商业和写字楼市场一直受政策影响很少,既没有得到政府鼓励和支持,目前也不会受到政策限制和打压。商业和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展。”
本市多商圈布局初现
在本市,新一轮商业地产开发高潮初现,大量新的商业地产项目亮相,多个新商圈正在形成。
位于南马路与南门外大街的天津大悦城已经动工,预计商业部分在明年10月开业。该项目占地8.9万平方米,总建筑规模53万平方米(含地下),涵盖一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、酒店式服务公寓和高档住宅等多业态。商业部分将首次引入泰国Central百货、金逸豪华影院和天津首座时尚先锋剧场、国家标准式真冰溜冰场、美式大型儿童体验中心以及Ole精品超市等主力业态。其建成后将同东马路商圈、老城厢商圈、南市商圈、和平路商圈遥相呼应,共同构成一个全新的商业中心,同时也将引领天津未来商业的发展。
位于河东区津滨大道的河东万达广场和红星国际广场,前者总建筑面积达51万平方米,是集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务、社交于一体的一站式综合商业中心,包括5A级商务办公楼、精品住宅、大型综合商业广场等多种业态,预计在今年11月份竣工开业。后者建筑面积91万平方米,其中家居建材MALL总建筑面积15万平方米,主打红星美凯龙品牌,将于今年年底竣工。两个项目的建设,将在河东区津滨大道沿线形成一个全新的商圈。
在海河沿线,多个商业地产项目也正在紧锣密鼓建设当中。天津环球金融中心包括了2万平方米的商业街,定位于精品高端;仁恒海河广场包括了8万平方米的商业部分,将引进韩国乐天百货、CJ CGV多厅影院等业态。此外,海河沿线还有恒隆广场、泰达城商业部分等多个商业地产项目即将动工。
业内人士表示,一站式、体验式消费将是这些大型综合体项目的共同特点。