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“因为城市化加速、消费升级、绿色产能革命三大经济社会变革,未来5至10年,中国经济仍将快速发展,甚至与过去5年媲美。”著名经济学家、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵6月4日做客天津时强调说。他在天业大厦会议厅对处于转型期的中国经济发展及其对房地产业影响进行了分析。他认为,未来房地产业发展将围绕经济变革方面,着重民生保障、绿色低碳,以及医疗教育、养老地产开发建设。这种开发结构变化,将对稳定房价促进消费及社会和谐起到良好作用,同时也给房地产企业发展带来新的契机
三大动因推动中国未来经济快速发展
日前,在华苑产业园天业大厦李稻葵应邀对世界经济及中国经济发展趋势进行演讲,同时对听众关心的未来房地产市场走势进行分析。
“中国经济未来5至10年可能出现一个改革开放以来较快、甚至最快的发展时期”,在对美国、日本以及欧洲金融危机原因及目前采取的应对措施进行详细分析后,他预计世界经济将逐步企稳,但发展速度已处于衰退期,而未来中国经济的发展将因城市化加快发展、消费升级及绿色产能革命三大变革阶段的到来而继续保持8%-10%甚至更高的增长水平。
他分析说,首先,中国城市化发展有很大空间。中国46.6%的城市化比例低于全球相应的经济发展国家,只要每年提高1%的城市化比重,至少可以带来2-3个百分点GDP的上升。其次,消费升级。过去两年,我国消费的增长速度是过去10多年最快的,以零售作衡量的指标,已达到了15%以上的增长水平。并且,劳动工资收入占GDP的比重开始上升了,不久的将来,工资上升的速度可能会超过GDP,并促进未来的消费升级。与此同时,产能革命也迫在眉睫,政府推动产业淘汰重污染、高能耗、低效率的产能,如果每年能够置换出5%左右的产能,就可以拉动GDP2%以上的增长,不仅巩固了经济发展的基础,而且还能够带来投资的上升。
“在人民币缓慢升值、物价温和上涨、产业结构顺利调整的情况下,到2020年中国经济规模有可能成为世界的老大。”李稻葵预言。
城市化及绿色经济发展将是楼市发展新动力
对于大家特别关心的宏观经济对中国房地产业及市场的影响,李稻葵认为,城市化及绿色产能革命两大经济发展趋向将对中国房地产业发展起到支持作用,并给房地产业结构调整指明了方向。
“中国城市化经济发展首先将带动包括教育、卫生、养老等设施建设及相应的房地产开发”。“城市化”一词虽然老生常谈,但是几年来,城市化建设主要是地方政府推动。李稻葵预计,过去两年,国家大量资金投入主要用在城市交通等基础设施建设上,今后,国家投资有望通过各种形式转向城市化建设所需的医疗、教育、养老等配套建设上。这对房地产开发建设企业都是新的机会。
在绿色产能变革方面,“绿色经济现在已形成了一个新的浪潮,甚至已上升为意识形态。全球的精英阶层,尤其是西方国家,已经极为关注绿色环保经济,而且越来越成为一种国际关系中的政治态度”。李稻葵认为,“金融危机促使人们反思经济增长模式,试图转换生产方式和消费方式以重振经济。考虑到我国存在产能过剩的现状,存在高耗能、高污染的生产力,短期的经济增长需要调整生产能力,如果未来能被绿色生产力置换出来,取而代之的是节能减排和节能减碳的经济,这就是一个增长点。”李稻葵表示,相对于投资而言,绿色环保领域作为未来经济的增长点,更具有竞争力和机遇性。而绿色产能变革,对房地产开发无疑也是一个机会,除了低碳产业所需的基础设施建设,在房地产开发中低碳材料、建筑等所有相关设计和技术的应用,都成为楼市发展的新机会。
告别价格狂涨时代保障房建设迎来新机会
未来5到10年,楼市将告别房地产价格狂涨的时代。因为大的格局就是社会已经形成一个共识,从基层民众到两会代表,到最高领导人,都把稳定房地产市场的发展放在重要位置。“我认为,房地产市场今年不仅是政策的调整,调整将是格局性的、体制性的。2010年可能是中国房地产改革的元年。”李稻葵再次强调自己对房地产发展格局的看法。
他认为,任何大的格局改变,都是两个方面的:一是百姓的舆论所向是推动社会发展、经济变革的动力;二是国家发展意愿,目前这两方面已达到契合。他预计,房地产目前的调控不是简单的房地产政策调整,而是要从根本上把地方政府融资的渠道改变,从简单的卖地获得收入变为发债,根本上改变地方财政的格局,让地方财政变得更加有可持续性。
“从现在开始,各个地方政府都在大规模地开建保障性、政策性住房。这些政策出台以后,第一个好处就是能够使得外来就业者和进城农民有一个基本的保障,让城市化进程有一个基本保障,从而促进城市消费,形成良好的城市建设和消费可持续发展链。同时大量保障房建设也会带来商品房市场的革命,使开发商对建设保障房和商品房有明确的目标和新的增长点。