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据央视《新闻1+1》报道,今年以来北京、大连、沈阳、杭州等城市的房租都出现不同程度的上涨。在北京,仅4、5月份房租价格就同比上涨超过20%,部分地段更是超过了50%,统计显示,今年上半年,全北京市套均租金达到每月2792元,已经超过去年应届毕业生的月平均工资2492元,房租攀升让很多毕业生变成“月光”族。
毫无疑问,短期内房租20%甚至50%的上涨幅度,比起一些地方大蒜绿豆价格上涨的火箭速度来可以说一点也不逊色。当蚁族挣扎于蜗居和“月光”之际,这样的涨势,无疑是一个相当不好的消息。
不可否认,在国家宏观调控之下,特别是“新国十条”出台之后,“高烧”不断的房地产逐渐降温,房地产交易量下滑、购房者作壁上观、楼市进入胶着状态。但与此同时,却是房屋租赁市场的火热,这一方面固然与大学生毕业等季节性因素有关,同时由于当前很多毕业生的就业心态,使得他们宁愿蜗居大城市也不愿往中小城市发展,导致房屋租赁的需求很大,另一方面,却也与一些中介联手房东推高房租,以赚取更多利润有着莫大的关系。这种幕后的炒作和助推,尽管对于房产中介而言是一种“实用主义”的做法,却可能造成很恶劣的影响。
毫无疑问,在房产成交量萎靡不振的情况下,房租收入几乎就是一些房产中介的救命稻草。但基于房产中介人员素质的良莠不齐、企业文化的不完善,难免出现一些房产中介凭借信息优势,热炒租赁市场。这种利益至上的炒作,也会使房屋租赁市场形成乱象纷呈的无序竞争。对于中低收入者来说,就形成了收入不涨、房价不跌、租金暴涨的局面。如此一来,无论是刚出校门的学生还是外来务工人员,抑或买不起房的租房客,都无疑会有很大的压力。尤其是,在当前的房市背景下,租房对于很多人而言仍然是一种刚性需求,也是国计民生的一个重要方面。在高房价依然我行我素的情况之下,公众原来可以选择租房,来躲避其影响。但房租不断高涨的现实,很容易让人们对房地产调控的效果产生一些疑惑。
事实上,租赁作为住房消费的重要形式之一,在1998年以来的历次房改中都几乎是被忽略的对象。当前房租快速上涨的情况下,国家在楼市调控的同时,也应当顾及到租赁市场了。进而言之,对于租赁市场的无序竞争、哄抬房租、投机倒把、恶意炒作等进行打击,对租赁市场进行指导和规范,建立健全房屋租赁方面的法律法规,对房屋租赁实施监管都是十分必要和迫切的。
据了解,在一些成熟的市场经济国家,除了有完善的房地产法律,也有很专业的租赁法律,对于房屋租赁有着相当多的细则进行规范,包括允许上涨的范围、违法的刑事责任等。尽管对于我国而言,这样完善的法律法规的制定还需要一个过程,但打造合理有序的租赁市场,却是当前急需的。因为对于大多数无力买房的人而言,他可以选择不吃大蒜绿豆,但却不能没有一个居住的地方。