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在新政调控的作用下,不少住宅投资客转而将目光瞄向商铺投资,专家表示,就目前的市场状况来看,住宅投资的风险确实有所增加,而商铺也此消彼长的成为新的投资宠儿。
投资商铺成本更高商铺的土地使用权限仅40年,住宅一般为70年;商铺产权所有人的户口不能迁入商铺;在贷款政策方面,住宅最高可以按2成30年贷款;而商铺最多只能贷6成10年,利率也比住宅要高,并且只有工程到了具备竣工备案条件后,银行才会放款。
同时,有些商铺不是按套销售,而是按最小销售面积销售,具体面积标准因项目而异,有100平方米的,有1000平方米的。另外,商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费,物业费高于普通住宅。
商铺价格与商业氛围成正比商铺售价通常与住房售价呈反向互动关系,商铺价格会随商业氛围成熟而向上波动,二手商铺会因其周边商业氛围的培育成熟而价格上升。而二手住房的售价一般不会高于其周边的同品质一手住房的价格。据业内人士分析,在房地产发展比较成熟的国家,住宅用房的投资回报率约为6%左右,而商铺投资的回报率平均可达到约8%至10%,但投资商铺的风险性远比住宅投资要大。因为需要租住宅的人要远比租商铺的人多,住宅租不出去可以自己住,商铺租不出去或者无法经营,投资的损失就很大,因此投资商铺更需要理性分析。
用前瞻性眼光买商铺投资商铺最重要的是要有商业氛围,商铺所处的地理位置、周边的消费层次与习惯、人流量、商业网点布局及结构、配套设施,商铺周边是否存在因城区规划而进行交通改道、拆迁等因素都会对商铺投资有不确定的影响。新建的商铺往往是具有前瞻性眼光的投资人士的首选。一般说来,新建的商铺其出售的价位相对比老商铺要便宜得多,要准确判断其是否具有升值的潜力。