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国家新政出台后,天津楼市住宅成交量持续下滑,继而优惠打折的消息铺满市场。但这似乎并不包括某些高端楼盘。据记者了解,天津包括别墅在内的各大高端楼盘,都有不错的销售业绩,甚至带动本市整体房价继续上涨。高端住宅拉动整体房价上涨
近日,国家统计局发布了2010年上半年全国房地产市场运行情况,数据显示,6月中心城区新建商品住宅成交均价为14373元/平方米,环比上涨0.4%;环城四区新建商品住宅成交均价为10448元/平方米,环比上涨了15.2%。中原地产(天津)投资顾问部分析师薛秋宇表示,就天津的市场而言,品质较高项目抵抗市场波动能力更高,因此成交集中在一些中高端住宅,从而带动了房价继续上涨。
“稀缺性”创造高端住宅价升空间
在高档住宅市场方面,老城厢、南开奥体、泰达城、和平与河西区的新盘供应将本季度高档住宅的需求引向这几个区域,其中小户型的项目尤其受到自住者和投资者的青睐。从记者调查走访的情况看,这几个区域的楼盘价格均未低于20000元/平方米。如在南开区高端项目较为集中的老城厢板块,阳光晶典、保利香槟国际、富力城三期、仁恒海河广场等,均价都在25000元/平方米左右,部分项目价格比去年同期上涨了10000元/平方米,为此,购房者也以投资者为主。另外,通过5月的整体下滑调整后,西青区楼市一些品牌项目开始打出高端产品的招牌,价位上扬显而易见,再次冲破10000元/平方米的成交均价大关。
合富辉煌房地产(天津)市场研究部总监任炯表示,就目前而言,天津市场上真正有代表性的高端产品屈指可数,因此,其稀缺性也就决定了产品未来的升值性。由于城区的土地资源非常有限,尤其是成规模土地,几乎大多为拆迁改造的项目,使得城区高端项目严重面临供不应求的局面,越来越多的高端购房者已经认识到,尽早出手不失为明智之选。
8月高端项目售价或仍有上调
据统计,8月本市将有34个住宅项目有较大动作,在这些新开楼盘中,不少高端项目的售价都将在原售价或周边项目定价基础上略有上涨。例如,6月初,南开区某楼盘以均价15000元/平方米入市,8月或9月该项目将加推房源,据销售人员透露,其均价可能达到20000元/平方米。业内认为,一些首次开盘低价入市的楼盘以价格优势聚敛人气,而眼下政策对于市场的压力与新政刚出台时相比略有好转,且开发商资金回笼压力有所减轻,因此一些开发企业开始抬高房价,以求高利润回报。“市中心楼盘的价格肯定要比周边项目高出很多,眼下市场销售行情普遍不好,价格过高或过低都会影响销售业绩,所以目前项目亮相初期不会公布价位,而是以统计购房者意向为主。”河东区某项目销售人员透露,新盘售价大约等到正式销售前一周左右才会公布。