|
||||
[提要]与住宅市场不同,写字楼的市场与实体经济密切相关,受国际国内经济基本面的影响较大,基本上无法借助政策调控拉动需求。因此,写字楼市场更加受制于宏观经济的真实情况,也更能体现实体经济的走向。
与住宅市场不同,写字楼的市场与实体经济密切相关,受国际国内经济基本面的影响较大,基本上无法借助政策调控拉动需求。因此,写字楼市场更加受制于宏观经济的真实情况,也更能体现实体经济的走向。
据DTZ戴德梁行最新的研究表明,天津市现存甲级写字楼18座,总存量约为67.5万平方米,其中38%坐落于和平区,47%位于河西区。南京路沿线是写字楼相对集中的区域,其他大多分布在小白楼、友谊路和海河沿线。
截至目前,2010年天津市甲级写字楼的市场无新增供应,而由于实体经济的逐步复苏,吸纳则停留在一个相对稳定的水平上,上半年的净吸纳量约为1.7万平方米,供应和吸纳的叠加效应造成了天津甲级写字楼空置率的下降,2010年第二季度天津写字楼空置率也因此下降到了14.7%。在逐步复苏的市场需求影响下,写字楼市场的租金也有所提升,第二季度甲级写字楼净租金达到103.47元/平方米/月,比一季度上涨约1%。
与北京、上海等国内一线城市相比,天津甲级写字楼存量相对较低,整体品质仍待提高。出售型物业较多,对写字楼后期的统一经营管理造成一定影响。未来3年内,随着多个大规模、高品质写字楼的集中入市,天津的写字楼市场将进入新的发展阶段。