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麻雀虽小,五脏俱全,小户型虽然面积上有一定的限制,但仍可在小空间里有“大作为”。所以,挑选小户型也是门学问,需要购房者动脑多思考思考。
-物业产权要留意
目前市场中很多的小户型公寓,其地块原来都为商业立项,因纯商业地产项目销售情况不理想,开发商才转而开发商住两用项目。这种产品土地使用年限为40年或者50年,而并非住宅用地的70年。此外,商业地产无法落户,不能办理住房公积金贷款,同时商业贷款年限较短,首付比例也较高。因此,购房者在咨询小户型项目时,一定要首先把产权性质搞清楚。
-居住舒适性莫放弃
小户型设计上,开发商往往会采用一梯多户形式来分割房型,这样便无法做到南北通透,使得通风状况等都受到影响。不过,这也可以通过一些技术手段来改善,比如设置专门的通风井,内部安装机械通风装置。因此,购房者在挑选小户型的时候,对上述问题都要考察,千万不能因为总价低而放弃居住舒适度。
-别看面积看得房率
选择小户型要特别注意公摊面积,千万别被建筑面积“迷惑”了。有的小户型公摊达30%,而有的好的创新小户型公摊可以做到10%。对“寸土寸金”的小户型来说,公摊面积直接决定了房屋的大小。
另外,还要注意房子的得房率,有时候小户型的公摊虽不比大户型高,但使用率却比大户型低。如有些楼盘出于外立面美观的考虑,会采取一些弧线、斜边形设计,但户型内部这些弧线、斜边却很难利用。
-勿忽略质量安全问题
目前市场中有很多挑高小户型,这种建筑对质量的要求更高,因为在装修过程中还会增加荷载,如果建筑质量不高,极易出现安全问题。因此,需要多途径了解与建筑质量相关的内容。一般情况下,开发商不会主动提供建筑设计方面的内容,购房者可通过别的方式来了解这些内容。如开发商在毛坯房中安装了预埋件,这说明在建设设计时已经考虑到了增加荷载方面的因素。也可直接咨询开发商,是否可以做隔层,如果不允许做,则说明其在设计过程中,未考虑这方面的内容。