|
||||
加息对房地产板块形成了“垂直打击”。
昨日,A股市场中的房地产板块大幅跳空低开,盘中虽然有所反弹但力度有限,下午走势再度回落。截至收盘,房地产板块指数下跌4.68%,成为跌幅最大的板块。115家A股上市房企中,仅有8家上涨,涨幅最大的为华丽家族4.32%。绝大多数地产股呈下跌态势,跌幅最大的为华发股份8.71%,跌幅超过6%的有16家,超过5%的有37家。权重股中,保利地产下跌7.78%、招商地产下跌7.48%、万科A下跌6.11%、金地集团下跌5.91%%。
加息对于房地产的影响将主要体现在:首先,贷款利率的增加意味着购房贷款成本的增加,这将挤出部分购房需求;第二,存款利率的提升意味着房地产投资的机会成本增加,这又将压缩房地产市场中的投资投机购房需求;第三,从心理预期方面来看,货币政策收紧的预期将增强购房者对未来房地产市场降价的预期,持币观望者或将增加;第四,对开发商来讲,加息意味着开发投资的成本上升。
“加息对地产股总体上是利空的。”东北证券表示,目前出台的宏观调控政策多数是从短期内影响房地产市场,但利率的调整却是从长期上对房地产市场的大环境产生影响。如果连续多次上调利率,必将大幅度增加购房者的利息支出,将会对投资和投机购房者的心理预期产生实质性的影响,将会一定程度上抑制潜在的购房需求。考虑到目前宏观调控政策依然偏紧,并有加速推出房产税的预期,而本次加息也将在一定程度上影响购房者的远期心理预期。