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就天津市市场现状看,商住产品价格倒挂现象使投资者认为,低价买入商铺在价格上显得更为合适,同时,从长远的保值、升值潜力上也看好商铺的发展前景,特别是对于多业态组合商铺,不少投资者都对其升值潜力持乐观态度。
而投资专家对此提醒,目前商业地产的投资环境仍具有一定风险,投资者应保持谨慎的乐观态度,要客观了解投资产品的市场状况,尤其要看准开发商的品牌和实力,以及商铺的体量和所处的地段优势;此外,商业地产的投资并非立竿见影,投资商铺不会像投资住宅一样短期套现,商铺的成熟需要整个区域的发展来带动,新的项目通常要在三、五年后才能见到效果。另外,作为个人投资者不宜把全部资金投入到一个项目,最好通过购买不同区域的商铺来保证投资回报的平衡,同时也分散了个体风险。尤其是在选择大型商铺时,高总价会占用较多的资金,同时,相对于小商铺转手也比较困难。
戴德梁行研究部分析师张亦田告诉记者,从本市商业地产的整体投资环境看,市内除了比较成熟的商圈如滨江道、和平路、南京路、老城厢、小白楼等热点片区以外,还有一些新兴的商业综合体项目值得关注,如河东的万达广场、红星国际,南开的时代奥城等。而滨海新区开发区以及响螺湾、于家堡等商业金融区的建设也会带动其商业地产的发展。建议投资者在具体选择商铺项目时,需要重点关注项目的自身品质,对于项目的地段交通、科技运用,服务理念等软、硬件方面综合考虑。