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家住梅江蓝水假期的孙先生在津南某大型住宅区的社区商业和市中心区的某大型卖场各投资了一间商铺,已经开始了自己的养老计划。孙先生表示,相对于股市,商铺投资是目前更安全的投资,“以铺养老”则是中年人更稳妥的选择。
据了解,在近几年我市商铺的投资者中,像孙先生这样“以铺养老”的中年投资者已不在少数,这部分人的投资心态也逐渐从以前的投机炒商铺逐渐向长线投资转变,为日后的生活保障提前作准备。
投资专家认为,退休生活的第一条金钱法则就是“现金至上”。年纪越大,所需要准备的流动资金相对越多,因此就要选择具有优质投资价值的商铺。选“以铺养老”方案的人需要注意两点:其一,地段和交通。区域是租金来源最有利的保障,一般而言,靠近各种经济商圈、办公楼、交通便利的地区或者是具有潜在升值潜力的区域应该优先考虑,而其中影响出租潜力最活跃的因素恐怕就是交通;其二,商铺自身价值。如全部临街规划,拥有门面独立、公摊低、经营灵活、客源稳定等诸多优势的商铺,更具有“类存折”的优势,也更适合作为养老投资。
此外,产权商铺一直以来是商铺投资的热点,有了产权就有了稳定感,经营商家就不用再为租金的浮动而担忧过多。同时,“产权商铺+按揭贷款”大大降低了投资门槛。买两个铺,一个出租,一个自己经营,以一个铺的租金偿还两个铺的月供,能减少很多压力。此外,很多富有经验的中年投资者都非常理性,即使是在同一个项目投资,他们也会分区选位置,以化解风险。