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昨日9时30分,福州兔年第一场拍卖会热闹开场,总面积达434.69亩的4幅地块顺利拍出。据了解,我市今年将加大土地供应量,加快推地节奏,土地出让规模不低于去年。
原耀隆化工地块楼面价6807元/m2昨日9时许,拍卖会现场已十分热闹,许多有拿地意愿的企业或个人纷纷到场,希望能够摸清福州兔年土地市场的脉络。
昨日首先拍卖的是原耀隆化工厂地块,位于晋安区化工路南侧,土地面积120669m2(合181亩),为商服、住宅用地,容积率≤2.8。规划指标要求配套商业建筑面积不多于3000m2,住宅建筑应为高层建筑。起始价18.1亿元,起始参考楼面价5357元/m2。
经过42轮竞价,北京首都开发股份有限公司与福建中庚实业集团有限公司联合竞得该地块,成交价23亿元,楼面价6807元/m2。
阳光城集团竞得原福人木业地块紧接着拍卖的是原福人木业地块,位于台江区光明港以南,鳌峰路以北,土地面积142611m2(合213.92亩),为商服用地、住宅用地、公共绿地,容积率≤2.5。规划指标要求配套商业建筑面积不超过3000m2。起始价21.4亿元,起始参考楼面价6002元/m2。
阳光城集团福州公司志在必得,第一次举牌就一次性加价5亿元,震惊全场。经过53轮竞价,最终该公司以30.5亿元拍得此地块,楼面价8555元/m2。
以上两地块竞得人须代建500套公共租赁房,分为套内面积30、40、50m2三种户型,配置比例为3∶4∶3;建成后由市政府指定的单位回购。
杨桥新村一期地块以起始价成交昨日第三幅拍卖的地块是杨桥新村一期地块,位于鼓楼区西二环路东侧,土地面积23735m2(合35.6亩),为商服、住宅用地,容积率≤4.69。规划指标要求配套商业建筑面积不多于7237m2。起始价5.12亿元,起始楼面价4599元/m2。
福州市鼓楼区建设投资有限公司以起始价竞得该地块。该地块需建设9万m2回购安置房及配建1800m2公共租赁房。
树汤路西侧地块争夺最激烈全场拍卖会最激烈的争夺出现在最后拍卖的04号地块。该地块位于鼓楼区树汤路西侧,土地面积2777m2(合4.17亩),为商服用地,容积率≤2.1。起始价5500万元,起始楼面价9431元/m2。
该地块靠近金源大饭店和温泉公园,区位优势大,土地面积小,总价低,吸引了许多个人竞买者。经过36轮竞价,福清兰天置业有限公司以2.2亿元拍得该地块。
福州土地市场今年有三趋势业内人士认为,原耀隆化工厂地块的成交价很有代表性,体现了福州目前的地价水平。原福人木业地块因为靠近高档住宅区,虽然一次性加价幅度高,但成交价仍然在合理范围内。最后一幅小地块虽然拍出高价,但因其自身的特殊性,不具有参考价值。
业内人士分析,此次拍卖会预示福州土地市场今年出现三个趋势:
一是政府决心加大土地供应量。春节长假后的第二天,福州就拍出434.69亩土地,化工路区域2800亩土地今年也有望推出,可以预计今年土地出让规模不低于去年。
二是外地开发商和本土开发商普遍看好福州发展前景,对福州有信心。北京首都开发股份有限公司此前曾多次参加福州的土地拍卖会。外地开发商与本土开发商频频同场竞拍。
三是调控背景下,开发商拿地很谨慎,市场仍然很理性。纵观本场拍卖,开发商的每次加价基本上都没有突破限定的加价幅度。
本次拍卖也体现出本土开发商实力雄厚,出让公告规定第二幅地块竞得人应分三期(比例为50%、20%、30%)分别于土地出让合同签订之日起30日、120日、180日内支付成交地价款。这意味着阳光城集团福州公司需要在一个月内交付15.25亿元。记者何佳媛