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商业地产市场前瞻
一、传统商圈内涵提升 将有更多高端商业云集
和平区的寸土寸金,决定了在这里必须用商业价值来作为衡量事物的标准。伊势丹、津汇购物广场、国际商场形成的南京路滨江道商业圈即是代表。近几年,随着众多国际一线品牌的入驻,滨江道的内在气质也在提升,硬件设施、管理水平、业态结构等多方面都可比肩国际大都市知名商业街区。
除滨江道商圈外,位于小白楼区域的欧式风情区和本市唯一地铁情景商业街朗香街交相呼应,构成地上与地下空间商业街的完美组合。现代时尚、欧陆风情、高格调的环境氛围成为小白楼CBD的一大特色人文景观,使小白楼地区环境得到了大幅提升。商圈结构与功能日趋合理、完善,高品位、国际化的人文特征也日益突出。
二、新兴商圈再引投资热潮
津塔是天津的地标性建筑,将建设成为顶级国际化商务办公楼,投入使用后,预计将有800家以上的跨国公司、知名企业进驻,成为天津信息最集中、商机最丰富、商务活动最活跃的国际商务中心。
津门津塔商圈毗邻海河商圈、和平路-滨江道商圈、和平广场和小白楼商圈,是和平区全新崛起的商圈之一,主要依靠津门津塔项目,海河景观、周边成熟商业氛围全力打造。商圈交通设施便利,与天津站隔河相望,地铁2、3号线在此交汇,并且毗邻意奥风情区,新商圈不仅成就了天津这个国际化都市多元化的文化底蕴,更成就了该商圈的人文内涵。
该商圈内,由台湾汤臣集团与天津金融城开发有限公司合作开发的津湾广场二期项目总投资近40亿元人民币,占地面积约7.9万平方米,建筑面积达50万平方米,其中地上建筑面积约40万平方米,分别由120米、240米、300米三个超高层建筑组成,涉及高级商务办公写字楼、居住型公寓、酒店和百货商场等业态,将打造成以高端商务、商业为核心的现代型城市综合体建筑,成为本市服务旅游的新亮点。
三、多重优势给力区域商业前景看好
依据发达国家的成熟经验,高端商业必须有相对集中度,世界知名品牌如同贵族,十分讲究生长环境,这也是为什么顶级商业地产习惯将置地眼光锁定市中心传统商业区的原因。投资专家分析,和平区在吸引高端商业方面具有得天独厚的优势:首先,区域内的传统商圈拥有最为悠久的商业历史及人脉,商业中心区的房价通常较高,拥有大量高端消费能力,能够适应高端商业市场的强大“磁场”;其次,它拥有全市最为繁华的地段优势,是天津市的商业中心,市场环境成熟;此外,它还具备较为完整的商业商务人流、物流系统,与目标消费群体最为贴近;最后,交通的便利同样也成为这一区域毋庸置疑的一大优势。