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西安房地产信息网数据统计,5月西安商品房销售面积达到111.01万平方米,较4月环比涨31.44%,同比增长涨幅高达50.8%。当月,西安普通住宅成交均价6792元/平方米,环比上涨0.22%,随着刚需不断释放,西安房价已相对稳定。
市场供应量持续在高位运行
春节过后,刚需的持续入市放量,使得房企纷纷摆出了乘胜追击的姿态,5月市场推货量显著加大;同时,由于房地产政策调控严格执行的连贯性预期增加,开发商靠快速出货,力求尽快缓解资金压力。
西安房地产信息网根据网签合同备案及楼盘市场调研统计显示:5月,市场供应西安市商品房新批预售面积为219.88万平方米,环比上涨34.38%,同比上涨更是高达296.11%。而从近期供应来看,3、4、5月,西安商品房月均批售面积达到了212.46万平方米,该数值远远高于2011年全年月均109.7万平方米,市场供应量持续在高位运行。
5月商品房销售面积同比涨五成
基于楼市限购、限贷等政策调控影响仍然存在,投资投机始终是被限制在政策门槛之外。春节过后,伴随着市场一波又一波促销、打折等优惠活动的催化,西安住宅市场刚需购买力开始逐渐入市。
数据显示: 5月,西安商品房销售面积达到111.01万平方米,较4月环比涨31.44%,同比增长高达50.8%。这也是继2011年2月25日西安限购令实施以来,商品房市场月度交易量第3次冲破100万平方米大关,也是限购后的第二高。
“优惠炸弹”促住宅成交量环比涨三成
5月,伴随着开发商集中向市场投放“优惠炸弹”,打折、优惠、促销等字眼已充斥了整个房地产市场,在楼市限购政策不放松的背景下,房企为回笼资金,价格战在持续升级。
面对如此大规模的楼市打折与促销的刺激,很多处于观望的准购房者选择了出手置业,“红五月”西安住宅市场销量得到了较大幅度的上涨,西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示:2012年5月,西安普通住宅共成交94.07万平方米,环比上涨31.28%,同比上涨48.78%。综观5月西安住宅市场,单日成交量在4万平方米以上的天数达到8天,而5月15日单日484套的成绩,更是创下了2012年来西安住宅市场日度交易量的新高。
5月西安住宅均价环比涨0.22%
数据显示:5月,西安普通住宅成交均价6792元/平方米,环比上涨0.22%,同比上涨3.82%。2012年1~5月,西安住宅均价总体呈平稳走势,基本在6600元/平方米上下浮动,在通过持续了1年多的楼市政策调控后,西安房价已由过去的过快上涨向目前的理性平稳方向发展。
西安楼市价格战已打响近半年有余,房屋销售成本已逼近其所能承受的底限,房企在经过半年之久的降价促销后,已很难承受更大尺度的降价,目前市场价格已经基本见底。