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行情特点
80后成购房主力军
西安房地产信息网数据研究中心数据显示: 5月,西安普通住宅市场实际交易中,25~30岁年龄段占比最大,占25%。从各年龄段占比情况来看,35岁以下各年龄段占据了交易市场的主力,占55%。25~30岁年龄段购房意向度较为强烈,占29%,另外25岁以下及30~35岁年龄段也分别占到了17%和27%。
西安房地产信息网分析,目前西安住宅市场尽管有部分刚需购买力已得到了释放,但大部分青年人群由于受经济条件、政策限制、地域因素等的影响,暂时无法选择置业,市场上仍有很大部分的潜在刚需置业人群受到了抑制。另外,在目前西安住宅购买人群以首置刚需为主体的局势下,作为改善型需求,基于六成首付、1.1倍利率限制,尽管在4月份呈现入市抄底的迹象,但在这一金融政策影响下,其置业需求也仍持续受抑。
商业地产销售面临巨大压力
2012年5月,西安商业地产的存去化周期达到4.7年,这意味着“库存量”能卖4.7年。昨日公布的一组数据显示,商业地产销售将面临巨大的压力。
西安楼市在一年多的政策调控的束缚下,商品房市场销售整体局势的不景气导致库存量在持续垒高,尤其是住宅市场受到的影响最大。
西安房地产信息网数据研究中心数据显示:截至5月31日,西安住宅、办公楼、商业结转可售面积分别达到了1339.56万平方米、131.58万平方米和396.14万平方米,该数据环比上月分别上涨4.27%、3.52%和2.98%,而同比2011年5月则分别上涨了49.56%、19.52%和20.04%。
而从西安各物业的存去化状况来看,2012年5月,西安住宅、办公楼及商业的存去化周期分别达到1.8年、2.5年和4.7年,相比4月,住宅和办公楼存去化周期分别减少2.63和2.4个月,而商业则继续增涨0.41个月。按当前的消化速度,各物业销售形势均较为严峻,尤其是商业销售将面临巨大的压力。
后市预判
房价基本见底不可能出现大涨大跌
西安房地产信息网分析,西安房价在经历了半年多的回落后,从4、5月份呈现的价格停涨及震荡表明,房价已呈现低位趋稳之势,后市不可能出现大涨大跌的情况。
分析认为,目前房地产调控政策已呈现见底特征,房贷政策的调整将对目前以刚需为主体的购房市场形成直接影响。眼下,全国各城市首置利率9折已经较为普遍,如果在西安推行,对于刚需的进一步放量将形成强势支持。
该网认为,西安房价在经历了半年多的回落后,从4、5月份呈现的价格停涨及震荡无疑将表明了房价呈现低位趋稳之势。在目前投资、投机性需求整体受抑的背景下,以及房企库存量持续增长,阶段性楼市供大于求格局的持续扩大,将影响到房价难有大涨可能,而同时受限购等政策面无法实质性松绑及房企库存压力等影响,低价促销仍是房企运营的主要方向,但从另一层面来看,目前房地产业利润率正趋向于向市场行业平均化水平回归,房屋销售成本已逼近其所能承受的底限,房企在经过半年之久的降价促销后,已很难承受更大尺度的降价,目前市场价格已经基本见底。
本组稿件由记者赵辉采写