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博弈升级楼市表现不稳定
不仅如此,细微观察楼市还可发现,无论是横向看还是纵向看,楼市都呈现出不稳定的特征,甚至表现为忽冷忽热。
首先,并非所有城市都迎来成交上涨,甚至部分具有风向标性质的城市楼市成交出现了同比下跌的现象,中国指数研究院的监测显示,5月份上海商品住宅周均成交面积低于去年同比。
其次,并非所有项目都销售较好,市场并非普遍回暖,一些高端大户型和相对高价项目仍面临滞销。
分析人士指出,这表明楼市博弈进一步升级,楼市的参与者正相互试探、观望、选择,市场并未根本好转。
“当前这一轮调控中的限购、限贷的严厉程度远超之前的调控。”杨红旭则表示,假如房价在四季度之前有明显上涨,仍有可能引来国家新一轮的政策调控。
杨红旭认为,从另一个市场主体房企来看,当前企业仍面临两重困境:存货大和资金紧。多数企业的住宅存货量仍大,若以城市而论,多数一、二线城市的新建待售住宅处于去年以来的高位,预计要到明年上半年才会重新回归合理水平。另外房企资金面依旧紧张,而且也看不到下半年开发贷显著放松的迹象。因此,即便是近几个月成交反弹,开发商仍有很大的销售压力。