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地产江湖最后的大佬
文 / 顾慧妍
即便在史上最严厉的调控之下,房地产与其他实业相比,利润依然更为丰厚。嗅觉灵敏的热钱自然绝不会放弃这个领域。
同时,由于调控,房地产行业融资受阻,急需地产基金为其“输血” 。加上行业洗牌提速,出现了众多并购的机会,也为地产基金的生长创造了空间。
尽管与海外成熟市场相比,中国地产基金尚处于“幼儿”阶段,但天时地利加上“迅雷不及掩耳之势”的高速成长,谁说它将来不能以地产大佬的姿态傲视群雄呢?
地产基金风光无限
巴曙松认为, 2012年必然是房地产金融启动之年。房地产行业会迎来新一轮的兼并热潮,行业洗牌加速,不少地产基金在此时跃跃欲试,伺机接盘。在楼市一片“哀鸿遍野”之下,私募地产基金能否笑到最后?
8000万先给你打过去,你们先试着。 ”电话那头是煤老板,轻描淡写;电话这头是张民耕,现任全国房地产投资基金联盟会长。这样的电话张民耕经常接到。尽管私募地产基金在中国落地不过两年多时间,投资人的热情却好像“打了鸡血”的老朋友一般。
比投资人更热情的是正处于严重“贫血”状态的开发商。
不会放松!这是中央对于房地产调控的态度。目前,随着房地产调控逐渐深化,开发商融资渠道变得愈发狭窄。银行贷款、信托融资等渠道均受到不同程度限制和调控,就连近日“开闸”试点的中小企业私募债,也将房地产企业“拒之门外” 。
在多条“输血”管道遇阻的艰难情势下,私募地产基金或在较长时间内成为开发商融资的主流。
稻草只有一根,每个人都想抓住。于是,当房地产业在严冬中瑟瑟发抖时,私募地产基金却迎来热火朝天。
根据清科研究中心数据, 2011年私募地产基金全年共新募67支,披露金额的66支基金募资金额总量达到58.59亿美元,相较于2010年的29.65亿美元,同比上涨97.6% 。清科预计,今年这个规模会继续快速扩大。
同时值得注意的是,房地产行业可能会迎来新一轮的兼并热潮,行业洗牌加速,行业集中度提升。不少私募地产基金在此时跃跃欲试,伺机接盘。新一轮热潮呼之欲出。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为, 2012年必然是房地产金融启动之年。张民耕也向本刊记者表示, “房地产与其他实业相比,利润依然比较丰厚。同时在调控的情况下,房地产行业又出现了并购的众多机会,这就为私募地产基金的生长创造了很多空间。 ”
未来一切的发展都在探索之中,但这并不是一个简单的游戏。在投资领域内,高收益与高风险是对等的。