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数据显示,9月上海预计开盘或加推的项目达36个,环比增长三成。楼市‘金九银十’迎来了推盘高峰期。其中刚需和改善型项目各分天下。虽然开发商们都蓄势以待,但业内人士指出,成交量是否能重新站回100万平方米以上,还要看政策走向。
“金九”开盘增三成
根据新浪乐居楼盘数据中心截至8月20日的统计数据显示,9月上海预计共有36个项目开盘或加推,比8月27个预开盘量增加了9个,环比涨幅达33.3%。从推盘量的回升可以看出,不少开发商已经着手在为即将到来的“金九银十”做准备,上海楼市也迎来新一波推盘潮。
同策咨询研究中心资深分析师许之静告诉记者,传统“金九银十”受到季节等因素影响,开发商推盘量一般都会较酷暑的7、8月份推盘量大。这与上海商品住宅库存居高不下有着紧密的关系。目前,上海商品住宅库存仍维持在高位,达985万平方米,与7月底持平,而目前市场还是处于去库存的阶段。8月份获得预售面积大致为60万平方米,在5月份达到供求量顶峰后,呈现出连续两个月的回落,但在市场库存量居高不下的现状下,去库存是主要的目的,因此,8月实际开盘量要大于7月,而9月份的“蓄势待发”也依稀可见。
世联地产[简介最新动态]华东区域首席分析师裴红梅指出,“金九银十”是房地产市场每年最值得期待的收获季节,在这一传统旺季到来之际,开发商定将集中精力加紧让项目入市。另外,经历了两年多的调控和限购,今年上半年,央行在连续两次降准,使购房者预期产生变化。从市场表现来看,从3月份开始市场有所回暖,成交量逐步攀升,也使开发商对今年的“金九”有着更高的期待。
刚需改善势均力敌
新浪乐居楼盘中心数据显示,9月预开盘或加推的36个项目中有18个项目主推改善型产品,占比50%。
许之静认为,改善型客户在去年一年至今年第一季度的需求是被抑制的,在刚需盘成交量被“以价换量”带起后,改善型产品也随之试探性入市,而价格策略同样奏效,也助推了开发商加大该类产品的推盘力度。