|
||||
裴红梅指出,观察人口结构不难发现,目前改善型客户年龄段主要集中在30岁以上,改善需求集中在由新婚小两居到适应一家三口家庭模式的三居。“80后”的生育高峰已经来临,这就意味着未来几年改善型需求都将占据越来越重的位置。6、7月的热销项目中,改善型产品占据的比例有所提高。随着近期部分项目促销力度的减弱,房价出现小幅上扬,刚需的接受能力备受挑战,单靠刚需拉动已经不能满足开发商回笼资金的需求,因此开发商加大了改善型产品的推盘力度。
近年来鲜有新盘推出的黄浦区,9月也有2个项目预开盘,分别是绿城黄浦湾[最新消息价格户型点评]和中福浦江汇。
根据新浪乐居数据显示,2个项目同位于浦西滨江板块,但是产品存在各自的风格,定位不同,绿城[简介最新动态]黄浦湾主推280-400平方米精装大平层,产品主要定位为纯大户型住宅小区,更适合追求居住品质的改善型购房群体。而中福浦江汇主推45-70平方米一房、两房以及90-120平方米三房,项目虽价格待定,但是由于所处的地段,单价必然不菲,其主打的小户型更适合对区位有一定要求的购房者,无论从日常生活的便捷性,还是从子女的就学问题上都是较为适宜的楼盘。
百万成交尚难言
正略钧策管理咨询副总裁陈晋表示,最近几个月,改善型住宅和商业地产成交回暖,主要得益于市场信心的回归和银行信贷政策的调整。从近期预售证发放数量的变动来看,开发商在9、10月份发力的可能性比较大。但在当前严格的调控政策压力下,市场要回归往年的辉煌甚难。
裴红梅认为,管理层继续强调房地产调控不放松,上海也已经明确表示明年限购将继续执行,如果出现大幅涨价,不排除有新的政策出台的可能性,因此价格快速上涨的情况也不太可能发生,房价将保持平稳态势。伴随传统旺季需求的集中释放,价稳量升的态势更可能出现。总的来说,经过上半年的预热,今年的“金九银十”值得期待。
许之静表示,能否会迎来“金九银十”很大一方面要看开发商推出的优惠是否到位,如果价格优惠幅度能够维持6月份的水平,很有希望达到90万平方米的水平,但是要达到2010年同期100万平方米以上,还要看是否有实质性调控政策的加码。