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四季度:平稳为主成交乐观
在卖方降价动力不足、买方涨价动能有限的情况下,专家认为,四季度房价将以平稳为主,成交将较为乐观。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,受此前市场回暖影响,房企获得了喘息的机会。与此同时,楼市调控基调仍未改变,刚需仍将是市场成交的主力。因此从供求关系看,四季度房价难涨也难跌。
而从外部环境看,房价也面临着“上有封顶、下有兜底”的局面。
近期,为了控制房价涨幅,地方政府频频推出新政策。陕西规定地产项目合理利润率控制在10%左右,否则不发预售证;广州中心区域限制高价楼盘入市;上海重点抽查成交价格较高等存在异常情况的商品住房项目……
宋丁认为,在楼市调控基调未变的情况下,涨价面临“上有封顶”的局面,一旦价格出现较大反弹,便会引来调控新政策。
而宏观经济形势则起着托市的作用。国家统计局数据显示,前三季度GDP同比增长7.7%。其中,一季度增长8.1%,二季度增长7.6%,三季度增长7.4%。与此同时,9月CPI重回“1时代”,同比上涨1.9%。
宋丁认为,GDP和CPI回落,意味着货币政策存在放松空间,宏观层面给四季度房价起到了兜底作用。
吴志辉认为,近期人民币升值明显,将促使结汇速度加快,带动外汇占款数据攀升,四季度的流动性比三季度将有所改善。因此,四季度房价将处于平稳阶段,市场成交将较为乐观。