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天津北方网讯:上周(2012.11.17-11.23)天津市新建商品住宅共成交1801套,与上一周(11.10-11.16)相比(以下简称“环比”)下滑5%;成交面积19万平米,与上一周相比小幅回落6%;套均面积105平米;成交均价10529元/平米,较上一周微涨2%。上周,全市新建商品住宅成交量表现为“价涨量跌”之势。
数据来源:天津市国土资源和房屋管理局 图表来源:伟业我爱我家
从各区域来看,上周中心城区商品住宅共成交414套,环比明显萎缩12%,成交面积4.4万平米,环比下滑12%;成交均价17747元/平米,环比微幅下调1%。
上周环城四区成交600套,环比下滑11%,成交面积6.4万平米,环比下滑15%;成交均价9345元/平米,环比上涨9%;
滨海新区成交325套,环比萎缩6%,成交面积3.2万平米,环比下滑7%,成交均价8785元/平米,环比上涨10%。
远郊区县成交462套,环比上涨7%,成交面积5.0万平米,环比上扬8%,成交均价为6806元/平米,环比上扬2%。
区域 |
成交量 |
环比 |
成交面积 |
环比 |
成交均价 |
环比 |
(套) |
(m2) |
(元/m2) |
||||
和平区 |
21 |
-28% |
2160.9 |
-45% |
21448 |
-8% |
河东区 |
142 |
-13% |
14993.7 |
-11% |
15084 |
9% |
河西区 |
54 |
-49% |
6244.2 |
-50% |
22713 |
2% |
南开区 |
69 |
38% |
7924.8 |
21% |
21814 |
-1% |
河北区 |
66 |
3% |
7166.5 |
14% |
14622 |
11% |
红桥区 |
62 |
48% |
6000.9 |
33% |
15381 |
0% |
东丽区 |
133 |
-32% |
14151.7 |
-36% |
9497 |
13% |
西青区 |
222 |
28% |
23990.3 |
25% |
10784 |
0% |
津南区 |
151 |
-31% |
17331.0 |
-33% |
7964 |
7% |
北辰区 |
94 |
7% |
8633.7 |
14% |
7867 |
3% |
塘沽区 |
183 |
-1% |
17396.0 |
1% |
8915 |
5% |
汉沽区 |
59 |
23% |
5386.6 |
18% |
6206 |
1% |
大港区 |
51 |
-43% |
5273.6 |
-40% |
6692 |
16% |
开发区 |
32 |
33% |
3694.3 |
21% |
14925 |
5% |
武清区 |
177 |
-9% |
18336.5 |
-12% |
6242 |
0% |
宝坻区 |
90 |
15% |
9571.7 |
17% |
6476 |
-2% |
蓟 县 |
69 |
13% |
7377.8 |
15% |
7935 |
3% |
宁河县 |
45 |
73% |
5178.3 |
105% |
7331 |
11% |
静海县 |
81 |
14% |
9104.5 |
16% |
7073 |
-1% |
数据来源:天津市国土资源和房屋管理局 图表来源:伟业我爱我家
上周全市各区县新建商品住宅成交量均出现明显变化,市内六区和环城四区为主要成交下滑的区域,河西区上周降幅50%,为全市成交下滑最明显的区域;其次是和平区,环比下滑45%;大港区上周成交量环比萎缩40%。宁河县上周则出现了成交量的大幅上扬,涨幅105%,红桥区和西青区则分别上涨33%和25%。
成交价格方面,全市多数区县均表现为小幅上扬。其中大港区、东丽区和宁河县价格涨幅超过10%,涨幅分别为16%、13%和11%;和平区则价格显著下滑8%。
市场评述
2012年第47周(11.17-11.23)天津市新建商品住宅成交整体呈现“价涨量跌”的态势,成交面积环比下滑6%,成交价格较上一周微涨2%。“十八大”结束之后,使得供需双方都在等待新政出台,对政策预期并不明朗,因此整体市场的表现并不乐观,开发商优惠折扣力度也有所回缩。买卖双方僵持局面仍将继续,年末市场不会出现明显的上涨。(记者 冯丹丹)