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土地收益差价,先算后算能差十万
讲述人:何朴,化名
房屋性质:西城区某保障房,2009年购得
房屋原价:53.2万元
现估价:202.1万元
说实在的,还没到我着急的时候,因为我的房子得到明年才满五年。按照保障房的规定,得到那个时候才能卖。
我个人觉得这次出的计算方式还挺详细的,说得也挺明白。细则没出来之前,好多网上的人都在吐槽,比如装修花的钱怎么办之类。结果人家这次都说明了,各种费用只要合理就能计算在内。
当然细则里还是有很多没说明白的事情,拿我这个房子做例子吧。我的两居室大概80平方米,当时的价格是每平方米6500元,总价差不多53万元,加上契税和一些手续费,总成本大概是54万元。现在我们附近的商品房,已经涨到每平方米25000元左右了,按照这次公布的原值计算,我们的差价上百万元,所得税也得有几十万元。
但细则还没有考虑到保障房的规定,按照我买保障房当时的约定,出售时要按照同地段普通商品房和两限房差价的一定比例交纳土地收益等价款,也就是35%的差价。这35%的差价,是在减去20%的税之前收,还是之后收?还是说有了这35%,就不收20%了?这次细则里没有说清楚,可先算后算,能差十万元呢。
悬着10万元
总房款:531927元
各类税费:5319元
房产证代办费及印花税:585元
装修成本:80000元
房屋原值总和:617831元
房屋现价:2021000元
差值:1403169元
同时扣除35%差价及20%所得税:
771743元
先扣35%差价再扣20%所得税:
673521元
两种算法相差:98222元