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我这套公房,怎么计算原值?
讲述人:王伟,大学研究人员,化名
房屋性质:已购公房
房屋原价:136800元
现估价:350万元
我现在最想做的事情就是去查查房产登记部门、税务部门等等相关部门到底有没有我们家房子的信息记录。我们单位跟我有一样想法的人不在少数。
2004年,参加工作十多年之后,我终于赶上了单位“分房”的班车,就是以较低的价格购买单位的公房。之前,很多老员工分过房子,但都是没有产权的,那一年,终于可以办理产权证了。我分到的房子在北三环和北四环之间,差不多72平方米,每平方米价格是1900元,这个价格当然很低,但有些老员工能拿到的单价比我还低,面积也更大一些。我们的房产证是2006年发下来的。
现在这个地段,商品房的市场价在5万元左右,我们的房子年头略久一些,上周末我从中介公司的橱窗上看过,总价大概350万元吧。这个房子确实不是我们两口子的唯一住房,我爱人名下有一套商品房。现在我们纠结的是,我们这个房子到底能不能在新政策规定的5类住房之外?网上都在传说2006年之前的已购公房不用交差额税,不知道我们这个房子能不能幸免。如果还是在政策规定需要交税的范围之内,那么,我们单位房子的信息在相关部门是否有过备案?能否算是无法计算房屋原值的公房呢?
如果按照1900元的单价来计算原值,我觉得也非常不合理。单位给我们如此低的价格,是考虑到我们的工资低、我们的工龄、级别等等因素,比如,我们的高工、教授,奉献了一辈子,这套房子就是对他们的一个肯定和回报,这些潜在的价值能折合到房价原值里吗?
627000元啊
总房款:136800元
各类税费:约为3200元
装修成本:50000元
房屋原值总和:190000元
房屋现价:3500000元
差值:3310000元
扣除20%所得税:662000元
按交易价格1%征税:35000元
两者算法相差:627000元
矫情
买台燃气炉
算不算装修?
房屋原值可以包括装修款,京城“国五条”征税细则可说是充满人性。
既然有了人性,就得考虑周全。买过房子的大抵都知道,装修项目繁多,能拿到发票的屈指可数。等到卖房时,能有几张留在手上?。若这样,能享受装修抵税政策的人,恐怕少之又少。
上有政策,下有对策。细则刚推出一天,就有人想出法子——开张假发票,不就得了?如此一来,有门路的能抵税,老实人却只能多交税款,人性的政策岂不成了没人性?
装修能抵多少税,也没人说得清楚。据本报昨日报道,国税总局2006年发布的相关文件规定,商品房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%。虽有规定,可10%合理不合理,又该谁来复核?又有哪些项目算是“装修”?比如,“我住的是自采暖的房子,十年了,又换了台新燃气炉,能不能抵扣?”
装修还算小事,买卖双方当年若是做了阴阳合同,今朝再来个“协议房价+装修款”,房屋差价兴许还能抹个零,如此操作,算不算违规?
凡此种种,买房中的小猫腻还有很多,有许多“细则的细则”需要确定。好在京城房屋交易暂停数天,给了政策制定者一个完善的机会。等到清明节过后,老百姓一定想知道得更细,细到“买台新燃气炉,能不能抵扣”。
主笔:吴楠
周明杰
素描:宋溪